Comment fonctionne Score Adresse ?

Des données 100% officielles

Score Adresse n'invente rien et n'utilise aucun modèle estimatif. Nous agrégeons exclusivement des bases gouvernementales publiques :

• DVF — Demandes de Valeurs Foncières
  Publiées par le Ministère de l'Économie. Recensent toutes les ventes immobilières déclarées chez notaire depuis 2014 : prix réel, surface, type de bien, adresse précise. Plus de 3,1 millions de transactions indexées localement.
• DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
  Base de l'ADEME. Contient les diagnostics énergétiques réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Nous interrogeons 4 niveaux de précision : adresse exacte, bâtiment, rue, commune.
• Géorisques — Risques naturels et technologiques
  Plateforme du BRGM et du Ministère de la Transition Écologique. Plans de prévention des risques inondation, argiles, sismicité, radon, ICPE.
• Base Adresse Nationale (BAN)
  Référentiel officiel des adresses géolocalisées (IGN). Permet de transformer une adresse saisie en coordonnées GPS précises utilisées pour toutes les requêtes spatiales.

Comment le score sur 100 est calculé

Le score global combine trois dimensions pondérées :

Un score ≥ 70 indique une adresse avec peu de points de vigilance. Entre 50 et 69, quelques éléments méritent attention. En dessous de 50, des points importants justifient une analyse approfondie et une négociation.

Si le DPE n'est disponible qu'au niveau communal (estimation statistique), son poids est réduit à 17,5% et redistribué entre les deux autres dimensions pour maintenir la fiabilité globale.

Le score de négociation

C'est la valeur ajoutée principale de Score Adresse. Le score de négociation croise plusieurs signaux pour estimer la marge de manœuvre réaliste sur le prix affiché :

• →DPE G : travaux obligatoires estimés 20 000–40 000 € → +10% de marge de négociation
• →DPE F : travaux de rénovation estimés 15 000–25 000 € → +8% de marge
• →DPE E : isolation à prévoir ~8 000–15 000 € → +4% de marge
• →Interdiction de location imminente (≤ 2028) → dépréciation locative certaine → +3%
• →3+ risques naturels répertoriés → surcoût assurance + dépréciation → +6% de marge
• →Liquidité faible (<3 transactions) : marché peu lisible → +4% de marge

Le résultat est exprimé en pourcentage du prix affiché ET en euros, en prenant comme référence un bien de 60 m² au prix médian du secteur.

La cascade DPE — 4 niveaux de précision

Pour maximiser la couverture, Score Adresse interroge la base ADEME à 4 niveaux successifs et affiche le niveau de précision atteint :

1. 1
   Adresse exacteCorrespondance stricte avec la base ADEME — niveau de confiance maximum.
2. 2
   BâtimentDiagnostics du même immeuble ou bâtiment.
3. 3
   RueDiagnostics de la même rue — estimation de quartier.
4. 4
   CommuneDistribution statistique communale — estimation à prendre avec prudence.

Les limites de l'outil

Score Adresse est un outil d'information. Ses limites importantes :

• ⚠Les données DVF couvrent les ventes depuis 2014, mais peuvent être moins denses en zones rurales ou pour des types de biens rares.
• ⚠Le DPE est celui du quartier, pas nécessairement celui du bien ciblé. Le rapport PDF approfondit ce point.
• ⚠Les risques Géorisques sont réglementaires, pas exhaustifs : un terrain peut être argileux sans être en zone officielle.
• ⚠Score Adresse ne constitue pas un conseil en investissement. Les données sont indicatives et doivent être vérifiées avec un professionnel avant toute décision d'achat.
• ⚠Le score de négociation est une estimation statistique — chaque vente est unique et dépend de facteurs non capturables automatiquement (état intérieur, motivation du vendeur, contexte local).

Cache et performances

Les données sont collectées lors de la première consultation d'une adresse et stockées en base de données pendant 7 jours. Les re-consultations sont servies instantanément depuis le cache (temps de réponse <100ms). Après 7 jours, les données sont rafraîchies si l'adresse est à nouveau consultée.

La collecte initiale prend entre 3 et 15 secondes selon la disponibilité des APIs externes (DVF, ADEME, Géorisques). En cas d'API indisponible, Score Adresse dégrade gracieusement : l'analyse est partielle mais jamais bloquée.