Prix immobilier et estimation à Toulouse en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 31000 · 31 · 514 819 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Toulouse
- Population
- 514 819 hab.
- Code postal
- 31000
- Département
- 31
- Code INSEE
- 31555
- Prix médian au m²
- 3 244 €/m²
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Toulouse, la Ville Rose, compte 500 000 habitants (1,4 million dans la métropole) et bénéficie d'un dynamisme démographique exceptionnel : elle gagne environ 8 000 nouveaux habitants par an, portée par les secteurs aéronautique (Airbus) et spatial. Ce dynamisme économique soutient un marché immobilier actif avec une demande constante, tant à l'achat qu'en location. Le centre historique, entre le Capitole et Saint-Sernin, reste le secteur le plus prisé.
Les prix toulousains ont mieux résisté que la moyenne nationale entre 2022 et 2024, avec une baisse limitée à 3-4 %. Le dynamisme de l'emploi (Airbus, Thales, CNES) maintient une demande soutenue. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 600 €/m². L'hyper-centre (Capitole, Carmes) dépasse les 4 500 €/m², tandis que la périphérie sud (Ramonville, Castanet) reste autour de 3 000 €/m².
Quartiers populaires à Toulouse
Prix au m² et estimation à Toulouse (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Toulouse : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Toulousedans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Appartement | 61 m² | 383 000 € | 6 279 |
| déc. 2024 | Maison | 109 m² | 673 200 € | 6 176 |
| déc. 2024 | Appartement | 61 m² | 232 060 € | 3 804 |
| déc. 2024 | Appartement | 37 m² | 138 000 € | 3 730 |
| déc. 2024 | Appartement | 61 m² | 173 000 € | 2 836 |
| déc. 2024 | Appartement | 70 m² | 292 500 € | 4 179 |
| déc. 2024 | Appartement | 50 m² | 145 500 € | 2 910 |
| déc. 2024 | Maison | 91 m² | 198 000 € | 2 176 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Toulouse
Pour estimer un logement à Toulouse, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Toutes les rues de Toulouse (50 rues répertoriées)
Derniers scans à Toulouse
Le marché immobilier à Toulouse en 2026
Toulouse est une commune du département 31 avec 514 819 habitants (31000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Toulouse est de 3 244 €/m², calculé sur 6 810 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Toulousepour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Toulouse est la grande ville française avec la croissance démographique la plus forte depuis 2010 (+1,2 % par an), ce qui en fait l'un des rares marchés où la demande structurelle de logements dépasse constamment l'offre neuve.
Transports et prix immobiliers à Toulouse
La troisième ligne de métro (Toulouse Aerospace Express), prévue pour 2028, relie l'aéroport à la gare Matabiau via Colomiers et Montaudran. Les secteurs proches des futures stations connaissent déjà une anticipation des prix de 5 à 10 %. Les lignes A et B du métro existant garantissent une prime de 8 % sur les biens situés à moins de 600 mètres d'une station.
Prix au m² à Toulouse : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Toulousevarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Toulouse, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 %. Les biens proches des axes bruyants (périphérique, rocade) se négocient 8 à 12 % sous les prix du quartier. Les lots dans les copropriétés des années 70 (Le Mirail) nécessitant une rénovation énergétique offrent des décotes de 15 à 25 % par rapport au neuf voisin.
Estimation d'un bien immobilier à Toulouse
Pour obtenir une estimation fiable à Toulouse, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Toulouse.
Investir dans l'immobilier à Toulouse en 2026
Toulouse compte 514 819 habitants dans le département 31. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Toulouse est la grande ville française avec la croissance démographique la plus forte depuis 2010 (+1,2 % par an), ce qui en fait l'un des rares marchés où la demande structurelle de logements dépasse constamment l'offre neuve. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Toulouse
Toulouse possède un parc immobilier diversifié : les immeubles en briques roses du centre historique, souvent du XVIIIe-XIXe siècle, sont classés D à F en DPE. Les résidences des années 1960-1970 (Mirail, Empalot, Bellefontaine) sont majoritairement E-G. En revanche, les constructions neuves liées à la croissance de la ville (écoquartier de la Cartoucherie, Borderouge) répondent aux normes RE 2020 avec des classes A-B.
Risques naturels à Toulouse
Toulouse est principalement exposée au risque d'inondation de la Garonne. Les quartiers de Saint-Cyprien (rive gauche), l'île du Ramier et le secteur d'Empalot sont en zone PPRi. Le retrait-gonflement des argiles affecte fortement les zones pavillonnaires de la périphérie (Colomiers, Blagnac, Balma). Le risque industriel lié à l'usine AZF, bien que le site ait été reconverti (Cancéropôle), reste dans les mémoires et affecte toujours la perception des biens dans le sud de la ville.
Pour scanner une adresse précise à Toulouse, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Toulouse est de 3 244 €/m², calculé sur 6 810 ventes des 5 dernières années. Les prix toulousains ont mieux résisté que la moyenne nationale entre 2022 et 2024, avec une baisse limitée à 3-4 %. Le dynamisme de l'emploi (Airbus, Thales, CNES) maintient une demande soutenue. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 600 €/m². L'hyper-centre (Capitole, Carmes) dépasse les 4 500 €/m², tandis que la périphérie sud (Ramonville, Castanet) reste autour de 3 000 €/m². Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Toulouse, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Toulouse (514 819 habitants, 31) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Toulouse est la grande ville française avec la croissance démographique la plus forte depuis 2010 (+1,2 % par an), ce qui en fait l'un des rares marchés où la demande structurelle de logements dépasse constamment l'offre neuve. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 31, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Toulouse.
Toulouse est principalement exposée au risque d'inondation de la Garonne. Les quartiers de Saint-Cyprien (rive gauche), l'île du Ramier et le secteur d'Empalot sont en zone PPRi. Le retrait-gonflement des argiles affecte fortement les zones pavillonnaires de la périphérie (Colomiers, Blagnac, Balma). Le risque industriel lié à l'usine AZF, bien que le site ait été reconverti (Cancéropôle), reste dans les mémoires et affecte toujours la perception des biens dans le sud de la ville.
Toulouse possède un parc immobilier diversifié : les immeubles en briques roses du centre historique, souvent du XVIIIe-XIXe siècle, sont classés D à F en DPE. Les résidences des années 1960-1970 (Mirail, Empalot, Bellefontaine) sont majoritairement E-G. En revanche, les constructions neuves liées à la croissance de la ville (écoquartier de la Cartoucherie, Borderouge) répondent aux normes RE 2020 avec des classes A-B.
À Toulouse, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 %. Les biens proches des axes bruyants (périphérique, rocade) se négocient 8 à 12 % sous les prix du quartier. Les lots dans les copropriétés des années 70 (Le Mirail) nécessitant une rénovation énergétique offrent des décotes de 15 à 25 % par rapport au neuf voisin.
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