Prix immobilier et estimation à Bordeaux en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 33000 · 33 · 267 991 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Bordeaux
- Population
- 267 991 hab.
- Code postal
- 33000
- Département
- 33
- Code INSEE
- 33063
- Prix médian au m²
- 4 309 €/m²
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Bordeaux, 260 000 habitants (800 000 dans la métropole), a connu une transformation spectaculaire depuis l'arrivée de la LGV en 2017, qui place la ville à 2h04 de Paris. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville attire investisseurs et Parisiens en quête de qualité de vie. Les quais de la Garonne rénovés, le quartier Chartrons et le centre historique (triangle d'or : Gambetta-Tourny-Intendance) constituent les secteurs premium. Le marché a cependant marqué une pause après l'emballement post-LGV.
Bordeaux a connu la plus forte correction parmi les grandes métropoles : -10 à -12 % entre le pic de 2022 et fin 2024. L'effet LGV, qui avait gonflé les prix de 25 % en cinq ans, se résorbe partiellement. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 200 €/m². Le triangle d'or reste au-dessus de 5 500 €/m², mais la rive droite (Bastide, Cenon) offre des prix 30 à 40 % inférieurs.
Quartiers populaires à Bordeaux
Prix au m² et estimation à Bordeaux (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Bordeaux : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Bordeauxdans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Appartement | 61 m² | 150 367 € | 2 465 |
| déc. 2024 | Appartement | 63 m² | 165 000 € | 2 619 |
| déc. 2024 | Appartement | 70 m² | 178 000 € | 2 543 |
| déc. 2024 | Appartement | 35 m² | 153 000 € | 4 371 |
| déc. 2024 | Appartement | 40 m² | 149 000 € | 3 725 |
| déc. 2024 | Appartement | 30 m² | 133 000 € | 4 433 |
| déc. 2024 | Appartement | 95 m² | 2 800 000 € | 29 474 |
| déc. 2024 | Appartement | 64 m² | 235 000 € | 3 672 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Bordeaux
Pour estimer un logement à Bordeaux, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Derniers scans à Bordeaux
Le marché immobilier à Bordeaux en 2026
Bordeaux est une commune du département 33 avec 267 991 habitants (33000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 309 €/m², calculé sur 3 956 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Bordeauxpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Bordeaux est la ville qui a connu la plus forte hausse de prix entre 2015 et 2022 parmi les métropoles françaises (+45 %), suivie de la correction la plus marquée. Ce cycle violent illustre l'impact qu'un projet d'infrastructure (LGV) peut avoir sur un marché local.
Transports et prix immobiliers à Bordeaux
Le réseau de tramway bordelais (lignes A, B, C, D) structure les prix : la proximité d'une station de tram confère une prime de 5 à 8 %. Le prolongement de la ligne D vers Eysines et le projet de RER métropolitain bordelais devraient revaloriser les communes de la première couronne d'ici 2028-2030.
Prix au m² à Bordeaux : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Bordeauxvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Bordeaux, la correction des prix offre actuellement des marges de négociation de 6 à 10 % en moyenne. Les échoppes nécessitant une rénovation DPE se négocient 15 à 20 % sous les prix des lots rénovés. Les biens dans les rues passantes du centre (cours Victor Hugo, cours de la Marne) offrent une décote de 8 à 12 % par rapport aux rues calmes adjacentes.
Estimation d'un bien immobilier à Bordeaux
Pour obtenir une estimation fiable à Bordeaux, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Bordeaux.
Investir dans l'immobilier à Bordeaux en 2026
Bordeaux compte 267 991 habitants dans le département 33. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Bordeaux est la ville qui a connu la plus forte hausse de prix entre 2015 et 2022 parmi les métropoles françaises (+45 %), suivie de la correction la plus marquée. Ce cycle violent illustre l'impact qu'un projet d'infrastructure (LGV) peut avoir sur un marché local. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Bordeaux
Le patrimoine bordelais du XVIIIe siècle (échoppes, immeubles de pierre) est classé D à F en DPE, avec des murs en pierre calcaire offrant une bonne inertie thermique mais une isolation médiocre. Les échoppes bordelaises, habitat typique de la ville, nécessitent des rénovations énergétiques coûteuses (30 000 à 60 000 € en moyenne). Les écoquartiers récents (Ginko, Brazza) affichent des DPE A-B.
Risques naturels à Bordeaux
Bordeaux est fortement exposée au risque d'inondation par la Garonne et ses affluents. Les quartiers de La Bastide (rive droite), les Quinconces et le secteur Paludate sont en zone PPRi à aléa fort. L'estuaire de la Gironde expose également la ville à un risque de submersion marine aggravé par le changement climatique. Le retrait-gonflement des argiles touche les zones pavillonnaires de Caudéran et du sud de la métropole.
Pour scanner une adresse précise à Bordeaux, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordeaux
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 309 €/m², calculé sur 3 956 ventes des 5 dernières années. Bordeaux a connu la plus forte correction parmi les grandes métropoles : -10 à -12 % entre le pic de 2022 et fin 2024. L'effet LGV, qui avait gonflé les prix de 25 % en cinq ans, se résorbe partiellement. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 200 €/m². Le triangle d'or reste au-dessus de 5 500 €/m², mais la rive droite (Bastide, Cenon) offre des prix 30 à 40 % inférieurs. Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Bordeaux, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Bordeaux (267 991 habitants, 33) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Bordeaux est la ville qui a connu la plus forte hausse de prix entre 2015 et 2022 parmi les métropoles françaises (+45 %), suivie de la correction la plus marquée. Ce cycle violent illustre l'impact qu'un projet d'infrastructure (LGV) peut avoir sur un marché local. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 33, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Bordeaux.
Bordeaux est fortement exposée au risque d'inondation par la Garonne et ses affluents. Les quartiers de La Bastide (rive droite), les Quinconces et le secteur Paludate sont en zone PPRi à aléa fort. L'estuaire de la Gironde expose également la ville à un risque de submersion marine aggravé par le changement climatique. Le retrait-gonflement des argiles touche les zones pavillonnaires de Caudéran et du sud de la métropole.
Le patrimoine bordelais du XVIIIe siècle (échoppes, immeubles de pierre) est classé D à F en DPE, avec des murs en pierre calcaire offrant une bonne inertie thermique mais une isolation médiocre. Les échoppes bordelaises, habitat typique de la ville, nécessitent des rénovations énergétiques coûteuses (30 000 à 60 000 € en moyenne). Les écoquartiers récents (Ginko, Brazza) affichent des DPE A-B.
À Bordeaux, la correction des prix offre actuellement des marges de négociation de 6 à 10 % en moyenne. Les échoppes nécessitant une rénovation DPE se négocient 15 à 20 % sous les prix des lots rénovés. Les biens dans les rues passantes du centre (cours Victor Hugo, cours de la Marne) offrent une décote de 8 à 12 % par rapport aux rues calmes adjacentes.
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