Prix immobilier à Bordeaux en 2026
33000 · 33 · 267 991 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Bordeaux, 260 000 habitants (800 000 dans la métropole), a connu une transformation spectaculaire depuis l'arrivée de la LGV en 2017, qui place la ville à 2h04 de Paris. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville attire investisseurs et Parisiens en quête de qualité de vie. Les quais de la Garonne rénovés, le quartier Chartrons et le centre historique (triangle d'or : Gambetta-Tourny-Intendance) constituent les secteurs premium. Le marché a cependant marqué une pause après l'emballement post-LGV.
Bordeaux a connu la plus forte correction parmi les grandes métropoles : -10 à -12 % entre le pic de 2022 et fin 2024. L'effet LGV, qui avait gonflé les prix de 25 % en cinq ans, se résorbe partiellement. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 200 €/m². Le triangle d'or reste au-dessus de 5 500 €/m², mais la rive droite (Bastide, Cenon) offre des prix 30 à 40 % inférieurs.
Quartiers populaires a Bordeaux
💶 Prix au m² à Bordeaux (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
Toutes les rues de Bordeaux (50 rues repertoriees)
Le marché immobilier à Bordeaux en 2026
Bordeaux est une commune du département 33 avec 267 991 habitants (33000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 675 €/m², calculé sur 4 620 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Bordeauxpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Bordeaux est la ville qui a connu la plus forte hausse de prix entre 2015 et 2022 parmi les métropoles françaises (+45 %), suivie de la correction la plus marquée. Ce cycle violent illustre l'impact qu'un projet d'infrastructure (LGV) peut avoir sur un marché local.
Transports et prix immobiliers à Bordeaux
Le réseau de tramway bordelais (lignes A, B, C, D) structure les prix : la proximité d'une station de tram confère une prime de 5 à 8 %. Le prolongement de la ligne D vers Eysines et le projet de RER métropolitain bordelais devraient revaloriser les communes de la première couronne d'ici 2028-2030.
Comprendre les prix immobiliers à Bordeaux
Les prix immobiliers à Bordeauxvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Bordeaux, la correction des prix offre actuellement des marges de négociation de 6 à 10 % en moyenne. Les échoppes nécessitant une rénovation DPE se négocient 15 à 20 % sous les prix des lots rénovés. Les biens dans les rues passantes du centre (cours Victor Hugo, cours de la Marne) offrent une décote de 8 à 12 % par rapport aux rues calmes adjacentes.
DPE et performance énergétique à Bordeaux
Le patrimoine bordelais du XVIIIe siècle (échoppes, immeubles de pierre) est classé D à F en DPE, avec des murs en pierre calcaire offrant une bonne inertie thermique mais une isolation médiocre. Les échoppes bordelaises, habitat typique de la ville, nécessitent des rénovations énergétiques coûteuses (30 000 à 60 000 € en moyenne). Les écoquartiers récents (Ginko, Brazza) affichent des DPE A-B.
Risques naturels à Bordeaux
Bordeaux est fortement exposée au risque d'inondation par la Garonne et ses affluents. Les quartiers de La Bastide (rive droite), les Quinconces et le secteur Paludate sont en zone PPRi à aléa fort. L'estuaire de la Gironde expose également la ville à un risque de submersion marine aggravé par le changement climatique. Le retrait-gonflement des argiles touche les zones pavillonnaires de Caudéran et du sud de la métropole.
Pour scanner une adresse précise à Bordeaux, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordeaux
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux en 2026 ?
D'après les données DVF (transactions notariales officielles), le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 675 €/m² sur 4 620 ventes sur 5 ans. Bordeaux a connu la plus forte correction parmi les grandes métropoles : -10 à -12 % entre le pic de 2022 et fin 2024. L'effet LGV, qui avait gonflé les prix de 25 % en cinq ans, se résorbe partiellement. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 200 €/m². Le triangle d'or reste au-dessus de 5 500 €/m², mais la rive droite (Bastide, Cenon) offre des prix 30 à 40 % inférieurs. Scannez une adresse précise pour le prix médian dans un rayon de 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Bordeaux ?
Bordeaux est fortement exposée au risque d'inondation par la Garonne et ses affluents. Les quartiers de La Bastide (rive droite), les Quinconces et le secteur Paludate sont en zone PPRi à aléa fort. L'estuaire de la Gironde expose également la ville à un risque de submersion marine aggravé par le changement climatique. Le retrait-gonflement des argiles touche les zones pavillonnaires de Caudéran et du sud de la métropole.
Comment connaître le DPE des logements à Bordeaux ?
Le patrimoine bordelais du XVIIIe siècle (échoppes, immeubles de pierre) est classé D à F en DPE, avec des murs en pierre calcaire offrant une bonne inertie thermique mais une isolation médiocre. Les échoppes bordelaises, habitat typique de la ville, nécessitent des rénovations énergétiques coûteuses (30 000 à 60 000 € en moyenne). Les écoquartiers récents (Ginko, Brazza) affichent des DPE A-B.
Comment négocier le prix d'un bien à Bordeaux ?
À Bordeaux, la correction des prix offre actuellement des marges de négociation de 6 à 10 % en moyenne. Les échoppes nécessitant une rénovation DPE se négocient 15 à 20 % sous les prix des lots rénovés. Les biens dans les rues passantes du centre (cours Victor Hugo, cours de la Marne) offrent une décote de 8 à 12 % par rapport aux rues calmes adjacentes.
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