Prix immobilier et estimation à Lyon en 2026

Le marché immobilier à Lyon en 2026

Lyon est une commune du département 69 avec 519 127 habitants (69001). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Lyon est de 3 558 €/m², calculé sur 19 152 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 46 rues à Lyonpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.

Lyon est la métropole française où l'écart de prix entre centre-ville et périphérie est le plus marqué : les prix peuvent varier du simple au triple entre la Presqu'île et les communes de l'Est lyonnais (Vaulx-en-Velin, Vénissieux).

Transports et prix immobiliers à Lyon

L'extension du métro B vers Saint-Genis-Laval et le projet de ligne E du tramway vers l'Ouest lyonnais influencent les prix. Les secteurs desservis par le métro A et B affichent une prime de 8 à 12 % par rapport aux quartiers équivalents uniquement desservis par le bus.

Prix au m² à Lyon : ce que disent les données DVF

Les prix au m² à Lyonvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Lyon, les biens nécessitant une rénovation DPE (classés F ou G) se négocient en moyenne 12 à 18 % sous le prix du quartier. Les rez-de-chaussée côté Rhône, soumis au bruit des quais, offrent également des marges de négociation de 8 à 10 %. La saisonnalité est marquée : les prix sont plus négociables en décembre-janvier qu'en mai-juin.

Estimation d'un bien immobilier à Lyon

Pour obtenir une estimation fiable à Lyon, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Lyon.

Investir dans l'immobilier à Lyon en 2026

Lyon compte 519 127 habitants dans le département 69. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Lyon est la métropole française où l'écart de prix entre centre-ville et périphérie est le plus marqué : les prix peuvent varier du simple au triple entre la Presqu'île et les communes de l'Est lyonnais (Vaulx-en-Velin, Vénissieux). Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.

DPE et performance énergétique à Lyon

Le parc immobilier lyonnais mêle immeubles canuts du XIXe siècle (souvent classés E-F), logements post-guerre (D-E) et constructions récentes RT 2012/RE 2020 (A-C). Le quartier de la Confluence, construit depuis 2010, affiche les meilleurs DPE de la ville. Les immeubles des pentes de la Croix-Rousse, avec leurs hauts plafonds et murs en pisé, sont parmi les plus difficiles à rénover énergétiquement.

Risques naturels à Lyon

Lyon est traversée par deux cours d'eau majeurs — le Rhône et la Saône — et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. Les PPRi couvrent les berges des deux fleuves et les zones basses de la Confluence, Perrache et Vaise. Le quartier de la Guillotière (7e) et les quais du Rhône sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles concerne principalement les collines de l'ouest lyonnais (Fourvière, Saint-Irénée).

Pour scanner une adresse précise à Lyon, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.