Prix immobilier à Lyon en 2026
69001 · 69 · 519 127 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Lyon, troisième ville de France avec 530 000 habitants (1,7 million dans la métropole), est le deuxième marché immobilier le plus dynamique après Paris. La Presqu'île et les pentes de la Croix-Rousse concentrent le patrimoine historique classé UNESCO, avec des prix au m² parmi les plus élevés de la ville. Le développement des quartiers de la Confluence et de la Part-Dieu a transformé le paysage immobilier lyonnais ces dix dernières années.
Les prix lyonnais ont corrigé d'environ 6 % entre 2022 et 2024, après une hausse spectaculaire de 35 % sur la décennie précédente. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 500 €/m². La Presqu'île et le 6e arrondissement (Brotteaux-Tête d'Or) restent au-dessus de 5 500 €/m². Les quartiers en renouvellement urbain (Gerland, Confluence sud) offrent les meilleures perspectives de plus-value.
Quartiers populaires à Lyon
Toutes les rues de Lyon (46 rues répertoriées)
Le marché immobilier à Lyon en 2026
Lyon est une commune du département 69 avec 519 127 habitants (69001). Score Adresse référence 46 rues à Lyonpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Lyon est la métropole française où l'écart de prix entre centre-ville et périphérie est le plus marqué : les prix peuvent varier du simple au triple entre la Presqu'île et les communes de l'Est lyonnais (Vaulx-en-Velin, Vénissieux).
Transports et prix immobiliers à Lyon
L'extension du métro B vers Saint-Genis-Laval et le projet de ligne E du tramway vers l'Ouest lyonnais influencent les prix. Les secteurs desservis par le métro A et B affichent une prime de 8 à 12 % par rapport aux quartiers équivalents uniquement desservis par le bus.
Comprendre les prix immobiliers à Lyon
Les prix immobiliers à Lyonvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Lyon, les biens nécessitant une rénovation DPE (classés F ou G) se négocient en moyenne 12 à 18 % sous le prix du quartier. Les rez-de-chaussée côté Rhône, soumis au bruit des quais, offrent également des marges de négociation de 8 à 10 %. La saisonnalité est marquée : les prix sont plus négociables en décembre-janvier qu'en mai-juin.
DPE et performance énergétique à Lyon
Le parc immobilier lyonnais mêle immeubles canuts du XIXe siècle (souvent classés E-F), logements post-guerre (D-E) et constructions récentes RT 2012/RE 2020 (A-C). Le quartier de la Confluence, construit depuis 2010, affiche les meilleurs DPE de la ville. Les immeubles des pentes de la Croix-Rousse, avec leurs hauts plafonds et murs en pisé, sont parmi les plus difficiles à rénover énergétiquement.
Risques naturels à Lyon
Lyon est traversée par deux cours d'eau majeurs — le Rhône et la Saône — et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. Les PPRi couvrent les berges des deux fleuves et les zones basses de la Confluence, Perrache et Vaise. Le quartier de la Guillotière (7e) et les quais du Rhône sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles concerne principalement les collines de l'ouest lyonnais (Fourvière, Saint-Irénée).
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Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon
Quel est le prix moyen au m² à Lyon en 2026 ?
Le prix au m² à Lyon varie selon les rues et les quartiers. Les prix lyonnais ont corrigé d'environ 6 % entre 2022 et 2024, après une hausse spectaculaire de 35 % sur la décennie précédente. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 500 €/m². La Presqu'île et le 6e arrondissement (Brotteaux-Tête d'Or) restent au-dessus de 5 500 €/m². Les quartiers en renouvellement urbain (Gerland, Confluence sud) offrent les meilleures perspectives de plus-value. Score Adresse analyse les données DVF (transactions notariales) pour chaque adresse précise. Scannez une adresse de Lyon ci-dessus pour obtenir le prix médian réel à 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Lyon ?
Lyon est traversée par deux cours d'eau majeurs — le Rhône et la Saône — et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. Les PPRi couvrent les berges des deux fleuves et les zones basses de la Confluence, Perrache et Vaise. Le quartier de la Guillotière (7e) et les quais du Rhône sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles concerne principalement les collines de l'ouest lyonnais (Fourvière, Saint-Irénée).
Comment connaître le DPE des logements à Lyon ?
Le parc immobilier lyonnais mêle immeubles canuts du XIXe siècle (souvent classés E-F), logements post-guerre (D-E) et constructions récentes RT 2012/RE 2020 (A-C). Le quartier de la Confluence, construit depuis 2010, affiche les meilleurs DPE de la ville. Les immeubles des pentes de la Croix-Rousse, avec leurs hauts plafonds et murs en pisé, sont parmi les plus difficiles à rénover énergétiquement.
Comment négocier le prix d'un bien à Lyon ?
À Lyon, les biens nécessitant une rénovation DPE (classés F ou G) se négocient en moyenne 12 à 18 % sous le prix du quartier. Les rez-de-chaussée côté Rhône, soumis au bruit des quais, offrent également des marges de négociation de 8 à 10 %. La saisonnalité est marquée : les prix sont plus négociables en décembre-janvier qu'en mai-juin.
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