Prix immobilier à Nantes en 2026
44000 · 44 · 327 734 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Nantes, 320 000 habitants (680 000 dans la métropole), est régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France. Portée par un bassin d'emploi diversifié (Airbus, chantiers navals STX, numérique) et une qualité de vie reconnue, la ville attire chaque année de nouveaux habitants. L'île de Nantes, vaste projet de renouvellement urbain, et le quartier Chantenay en bord de Loire symbolisent la transformation de la ville.
Nantes a connu une correction modérée de 5-6 % entre 2022 et 2024 après une décennie de forte hausse. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 600 €/m². Le centre-ville historique et les quartiers bordant l'Erdre (Procé, Monselet) dépassent les 4 200 €/m². L'île de Nantes, en pleine mutation, voit ses prix progresser grâce aux livraisons de programmes neufs.
Quartiers populaires a Nantes
💶 Prix au m² à Nantes (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
Toutes les rues de Nantes (50 rues repertoriees)
Le marché immobilier à Nantes en 2026
Nantes est une commune du département 44 avec 327 734 habitants (44000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Nantes est de 3 667 €/m², calculé sur 4 741 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Nantespour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Nantes est la métropole française où le délai de vente moyen est le plus court (hors Paris) : 45 jours en moyenne contre 70 jours pour la moyenne nationale, signe d'un marché très fluide.
Transports et prix immobiliers à Nantes
Le réseau de tramway nantais (3 lignes) structure les prix immobiliers depuis 30 ans. La proximité d'une station confère une prime de 6 à 10 %. Le projet de liaison rapide vers l'aéroport de Nantes-Atlantique et le Chronobus vers le nord-est devraient revaloriser les secteurs de Doulon-Bottière et Carquefou.
Comprendre les prix immobiliers à Nantes
Les prix immobiliers à Nantesvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Nantes, la marge de négociation reste faible (3 à 5 %) en raison de la fluidité du marché. Les biens en rez-de-chaussée exposés au bruit du tramway se négocient 5 à 8 % sous les prix des étages. Les copropriétés des années 70 à Bellevue et Dervallières offrent des décotes de 20 à 30 % par rapport au centre-ville, avec un potentiel de revalorisation lié aux projets ANRU.
DPE et performance énergétique à Nantes
Le parc nantais alterne immeubles du XIXe siècle en tuffeau (souvent classés D-E), logements sociaux des années 1960-1970 (Bellevue, Dervallières, classés E-G) et programmes récents conformes aux dernières normes. L'Île de Nantes, avec ses constructions post-2010, affiche les meilleurs DPE de la métropole. La municipalité a mis en place un programme d'aide à la rénovation énergétique particulièrement généreux.
Risques naturels à Nantes
Nantes est exposée au risque d'inondation par la Loire et ses affluents (Erdre, Sèvre). Les secteurs de l'Île de Nantes, Trentemoult et les bords d'Erdre sont en zone PPRi. Le risque de submersion marine lié à l'estuaire de la Loire concerne les communes de l'ouest métropolitain (Saint-Herblain, Couëron). Le retrait-gonflement des argiles touche les zones pavillonnaires du nord de la métropole.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nantes
Quel est le prix moyen au m² à Nantes en 2026 ?
D'après les données DVF (transactions notariales officielles), le prix médian au m² à Nantes est de 3 667 €/m² sur 4 741 ventes sur 5 ans. Nantes a connu une correction modérée de 5-6 % entre 2022 et 2024 après une décennie de forte hausse. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 600 €/m². Le centre-ville historique et les quartiers bordant l'Erdre (Procé, Monselet) dépassent les 4 200 €/m². L'île de Nantes, en pleine mutation, voit ses prix progresser grâce aux livraisons de programmes neufs. Scannez une adresse précise pour le prix médian dans un rayon de 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Nantes ?
Nantes est exposée au risque d'inondation par la Loire et ses affluents (Erdre, Sèvre). Les secteurs de l'Île de Nantes, Trentemoult et les bords d'Erdre sont en zone PPRi. Le risque de submersion marine lié à l'estuaire de la Loire concerne les communes de l'ouest métropolitain (Saint-Herblain, Couëron). Le retrait-gonflement des argiles touche les zones pavillonnaires du nord de la métropole.
Comment connaître le DPE des logements à Nantes ?
Le parc nantais alterne immeubles du XIXe siècle en tuffeau (souvent classés D-E), logements sociaux des années 1960-1970 (Bellevue, Dervallières, classés E-G) et programmes récents conformes aux dernières normes. L'Île de Nantes, avec ses constructions post-2010, affiche les meilleurs DPE de la métropole. La municipalité a mis en place un programme d'aide à la rénovation énergétique particulièrement généreux.
Comment négocier le prix d'un bien à Nantes ?
À Nantes, la marge de négociation reste faible (3 à 5 %) en raison de la fluidité du marché. Les biens en rez-de-chaussée exposés au bruit du tramway se négocient 5 à 8 % sous les prix des étages. Les copropriétés des années 70 à Bellevue et Dervallières offrent des décotes de 20 à 30 % par rapport au centre-ville, avec un potentiel de revalorisation lié aux projets ANRU.
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