Prix immobilier à Paris en 2026
75001 · 75 · 2 103 778 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Paris, capitale de la France avec 2,1 millions d'habitants intra-muros, affiche le marché immobilier le plus cher et le plus liquide de l'Hexagone. La densité urbaine exceptionnelle (plus de 20 000 hab./km²) crée une tension permanente entre l'offre et la demande. Les arrondissements centraux (1er au 8e) dépassent régulièrement les 12 000 €/m², tandis que les arrondissements périphériques (19e, 20e) restent plus accessibles. L'encadrement des loyers, en vigueur depuis 2019, et les nouvelles lignes du Grand Paris Express redistribuent progressivement la valeur foncière vers la petite couronne.
Après une baisse cumulée d'environ 8 % entre mi-2022 et fin 2024 — provoquée par la remontée des taux d'intérêt — les prix parisiens se stabilisent début 2026 autour de 9 800 €/m² en médiane. Les petites surfaces (studios, T2) résistent mieux grâce à la demande locative étudiante et aux investisseurs. Les grands appartements familiaux (4 pièces et plus) subissent encore des décotes de 5 à 10 % par rapport au pic de 2022.
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Le marché immobilier à Paris en 2026
Paris est une commune du département 75 avec 2 103 778 habitants (75001). Score Adresse référence 50 rues à Parispour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Paris concentre à elle seule environ 12 % de l'ensemble des transactions DVF nationales, soit plus de 35 000 ventes par an. Le 15e arrondissement est systématiquement l'arrondissement le plus actif en nombre de mutations.
Transports et prix immobiliers à Paris
Le Grand Paris Express, avec ses 4 nouvelles lignes de métro automatique (15, 16, 17, 18), redessine la carte des prix immobiliers. Les gares prévues à Saint-Denis Pleyel, Villejuif, Bagneux et Issy génèrent déjà une prime foncière de 5 à 15 % dans un rayon de 800 mètres, anticipée par les investisseurs depuis 2023.
Comprendre les prix immobiliers à Paris
Les prix immobiliers à Parisvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Paris, la marge de négociation reste faible (2 à 4 % en moyenne) en raison de la tension du marché. Cependant, les biens affichés depuis plus de 60 jours et ceux classés F ou G en DPE offrent des leviers de négociation pouvant atteindre 8 à 12 %. Les rez-de-chaussée sur rue se négocient traditionnellement 10 à 15 % sous le prix moyen de l'immeuble.
DPE et performance énergétique à Paris
Le parc haussmannien parisien (immeubles XIXe siècle) est majoritairement classé D à F en DPE. Les immeubles des années 1960-1970 (tours du 13e, Beaugrenelle) affichent souvent des classes E ou F. Avec l'interdiction de location des logements G depuis 2025, de nombreux propriétaires engagent des rénovations, notamment l'isolation thermique par l'intérieur (ITE étant souvent impossible en zone ABF). Les copropriétés haussmanniennes votent massivement des plans de rénovation depuis 2024.
Risques naturels à Paris
Le principal risque naturel à Paris est l'inondation par crue de la Seine. Les zones PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) couvrent une large bande le long du fleuve, notamment dans les 7e, 12e, 13e, 15e et 16e arrondissements. Le sous-sol parisien présente également un risque lié aux anciennes carrières (13e, 14e, 5e, 6e), régulièrement inspecté par l'IGC (Inspection Générale des Carrières). Le radon reste très faible à Paris.
Pour scanner une adresse précise à Paris, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris
Quel est le prix moyen au m² à Paris en 2026 ?
Le prix au m² à Paris varie selon les rues et les quartiers. Après une baisse cumulée d'environ 8 % entre mi-2022 et fin 2024 — provoquée par la remontée des taux d'intérêt — les prix parisiens se stabilisent début 2026 autour de 9 800 €/m² en médiane. Les petites surfaces (studios, T2) résistent mieux grâce à la demande locative étudiante et aux investisseurs. Les grands appartements familiaux (4 pièces et plus) subissent encore des décotes de 5 à 10 % par rapport au pic de 2022. Score Adresse analyse les données DVF (transactions notariales) pour chaque adresse précise. Scannez une adresse de Paris ci-dessus pour obtenir le prix médian réel à 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Paris ?
Le principal risque naturel à Paris est l'inondation par crue de la Seine. Les zones PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) couvrent une large bande le long du fleuve, notamment dans les 7e, 12e, 13e, 15e et 16e arrondissements. Le sous-sol parisien présente également un risque lié aux anciennes carrières (13e, 14e, 5e, 6e), régulièrement inspecté par l'IGC (Inspection Générale des Carrières). Le radon reste très faible à Paris.
Comment connaître le DPE des logements à Paris ?
Le parc haussmannien parisien (immeubles XIXe siècle) est majoritairement classé D à F en DPE. Les immeubles des années 1960-1970 (tours du 13e, Beaugrenelle) affichent souvent des classes E ou F. Avec l'interdiction de location des logements G depuis 2025, de nombreux propriétaires engagent des rénovations, notamment l'isolation thermique par l'intérieur (ITE étant souvent impossible en zone ABF). Les copropriétés haussmanniennes votent massivement des plans de rénovation depuis 2024.
Comment négocier le prix d'un bien à Paris ?
À Paris, la marge de négociation reste faible (2 à 4 % en moyenne) en raison de la tension du marché. Cependant, les biens affichés depuis plus de 60 jours et ceux classés F ou G en DPE offrent des leviers de négociation pouvant atteindre 8 à 12 %. Les rez-de-chaussée sur rue se négocient traditionnellement 10 à 15 % sous le prix moyen de l'immeuble.
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