Prix immobilier à Marseille en 2026

Le marché immobilier à Marseille en 2026

Marseille est une commune du département 13 avec 886 040 habitants (13001). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Marseille est de 4 094 €/m², calculé sur 29 944 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 47 rues à Marseillepour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.

Marseille détient le record national de l'écart de prix entre le quartier le plus cher et le moins cher d'une même ville : le rapport est de 1 à 3,5 entre le 15e et le 8e arrondissement, un phénomène unique parmi les grandes métropoles françaises.

Transports et prix immobiliers à Marseille

L'extension du tramway (T3 vers la gare Saint-Charles et le nord) et le projet de métro vers le 10e arrondissement (Saint-Loup) sont les projets structurants. Les quartiers proches des stations de métro (lignes 1 et 2) affichent une prime de 10 à 15 % par rapport aux secteurs équivalents non desservis. La future gare TGV souterraine Saint-Charles devrait renforcer l'attractivité du centre.

Comprendre les prix immobiliers à Marseille

Les prix immobiliers à Marseillevarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Marseille, la marge de négociation est plus généreuse que dans les autres grandes métropoles : 5 à 8 % en moyenne, et jusqu'à 15 % pour les biens avec travaux importants dans les arrondissements nord. Les biens sans vue mer dans les quartiers sud (7e, 8e) se négocient 10 à 15 % sous les prix des lots avec panorama. La copropriété et son état sont des leviers de négociation majeurs à Marseille.

DPE et performance énergétique à Marseille

Le parc immobilier marseillais comporte une proportion élevée de passoires thermiques (classes F et G), estimée à 25 % des logements, notamment dans les immeubles anciens du centre-ville (1er, 2e, 3e arrondissements). Le projet Euroméditerranée a généré des constructions neuves aux normes RT 2012 dans la Joliette et Arenc. Les copropriétés dégradées du centre-ville font l'objet de plans de sauvegarde incluant des volets énergétiques.

Risques naturels à Marseille

Marseille est exposée à plusieurs risques naturels spécifiques. Le mistral, vent violent pouvant dépasser 100 km/h, cause des dommages aux toitures et façades, particulièrement dans les quartiers en hauteur (Notre-Dame-de-la-Garde, Roucas-Blanc). Le risque d'inondation concerne le bassin versant de l'Huveaune (11e, 12e arrondissements) et les ruisseaux du Jarret et des Aygalades au nord. Le retrait-gonflement des argiles touche fortement les collines marseillaises. Les mouvements de terrain (glissements) sont surveillés dans les quartiers des Goudes et de Callelongue.

Pour scanner une adresse précise à Marseille, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.