Prix immobilier et estimation à Marseille en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 13001 · 13 · 886 040 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Marseille
- Population
- 886 040 hab.
- Code postal
- 13001
- Département
- 13
- Code INSEE
- 13055
- Prix médian au m²
- 3 423 €/m²
- Rues référencées
- 47
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Marseille, deuxième ville de France avec 870 000 habitants, est un marché immobilier atypique marqué par des écarts de prix considérables entre arrondissements. Le Vieux-Port, le 7e et le 8e arrondissement (Endoume, Roucas-Blanc) affichent des prix élevés portés par la vue mer, tandis que les arrondissements nord (15e, 16e) restent parmi les moins chers des grandes métropoles françaises. Le projet Euroméditerranée, plus grand chantier de rénovation urbaine d'Europe du Sud, transforme progressivement le centre-nord de la ville.
Marseille est l'une des rares grandes villes françaises où les prix ont continué à progresser en 2023-2024 (+3 à 5 %), portés par le rattrapage par rapport aux autres métropoles et l'attractivité du littoral. Début 2026, le prix médian communal avoisine 3 400 €/m² mais masque un écart allant de 1 800 €/m² dans le 15e à plus de 5 500 €/m² dans le 8e arrondissement.
Quartiers populaires à Marseille
Prix au m² et estimation à Marseille (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Marseille : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Marseilledans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Maison | 94 m² | 669 500 € | 7 122 |
| déc. 2024 | Maison | 80 m² | 230 000 € | 2 875 |
| déc. 2024 | Appartement | 37 m² | 60 000 € | 1 622 |
| déc. 2024 | Maison | 130 m² | 3 214 802 € | 24 729 |
| déc. 2024 | Maison | 70 m² | 3 214 802 € | 45 926 |
| déc. 2024 | Maison | 102 m² | 627 900 € | 6 156 |
| déc. 2024 | Appartement | 62 m² | 201 400 € | 3 248 |
| déc. 2024 | Appartement | 78 m² | 205 000 € | 2 628 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Marseille
Pour estimer un logement à Marseille, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Toutes les rues de Marseille (47 rues répertoriées)
Le marché immobilier à Marseille en 2026
Marseille est une commune du département 13 avec 886 040 habitants (13001). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Marseille est de 3 423 €/m², calculé sur 23 226 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 47 rues à Marseillepour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Marseille détient le record national de l'écart de prix entre le quartier le plus cher et le moins cher d'une même ville : le rapport est de 1 à 3,5 entre le 15e et le 8e arrondissement, un phénomène unique parmi les grandes métropoles françaises.
Transports et prix immobiliers à Marseille
L'extension du tramway (T3 vers la gare Saint-Charles et le nord) et le projet de métro vers le 10e arrondissement (Saint-Loup) sont les projets structurants. Les quartiers proches des stations de métro (lignes 1 et 2) affichent une prime de 10 à 15 % par rapport aux secteurs équivalents non desservis. La future gare TGV souterraine Saint-Charles devrait renforcer l'attractivité du centre.
Prix au m² à Marseille : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Marseillevarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Marseille, la marge de négociation est plus généreuse que dans les autres grandes métropoles : 5 à 8 % en moyenne, et jusqu'à 15 % pour les biens avec travaux importants dans les arrondissements nord. Les biens sans vue mer dans les quartiers sud (7e, 8e) se négocient 10 à 15 % sous les prix des lots avec panorama. La copropriété et son état sont des leviers de négociation majeurs à Marseille.
Estimation d'un bien immobilier à Marseille
Pour obtenir une estimation fiable à Marseille, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Marseille.
Investir dans l'immobilier à Marseille en 2026
Marseille compte 886 040 habitants dans le département 13. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Marseille détient le record national de l'écart de prix entre le quartier le plus cher et le moins cher d'une même ville : le rapport est de 1 à 3,5 entre le 15e et le 8e arrondissement, un phénomène unique parmi les grandes métropoles françaises. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Marseille
Le parc immobilier marseillais comporte une proportion élevée de passoires thermiques (classes F et G), estimée à 25 % des logements, notamment dans les immeubles anciens du centre-ville (1er, 2e, 3e arrondissements). Le projet Euroméditerranée a généré des constructions neuves aux normes RT 2012 dans la Joliette et Arenc. Les copropriétés dégradées du centre-ville font l'objet de plans de sauvegarde incluant des volets énergétiques.
Risques naturels à Marseille
Marseille est exposée à plusieurs risques naturels spécifiques. Le mistral, vent violent pouvant dépasser 100 km/h, cause des dommages aux toitures et façades, particulièrement dans les quartiers en hauteur (Notre-Dame-de-la-Garde, Roucas-Blanc). Le risque d'inondation concerne le bassin versant de l'Huveaune (11e, 12e arrondissements) et les ruisseaux du Jarret et des Aygalades au nord. Le retrait-gonflement des argiles touche fortement les collines marseillaises. Les mouvements de terrain (glissements) sont surveillés dans les quartiers des Goudes et de Callelongue.
Pour scanner une adresse précise à Marseille, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Marseille est de 3 423 €/m², calculé sur 23 226 ventes des 5 dernières années. Marseille est l'une des rares grandes villes françaises où les prix ont continué à progresser en 2023-2024 (+3 à 5 %), portés par le rattrapage par rapport aux autres métropoles et l'attractivité du littoral. Début 2026, le prix médian communal avoisine 3 400 €/m² mais masque un écart allant de 1 800 €/m² dans le 15e à plus de 5 500 €/m² dans le 8e arrondissement. Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Marseille, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Marseille (886 040 habitants, 13) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Marseille détient le record national de l'écart de prix entre le quartier le plus cher et le moins cher d'une même ville : le rapport est de 1 à 3,5 entre le 15e et le 8e arrondissement, un phénomène unique parmi les grandes métropoles françaises. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 13, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Marseille.
Marseille est exposée à plusieurs risques naturels spécifiques. Le mistral, vent violent pouvant dépasser 100 km/h, cause des dommages aux toitures et façades, particulièrement dans les quartiers en hauteur (Notre-Dame-de-la-Garde, Roucas-Blanc). Le risque d'inondation concerne le bassin versant de l'Huveaune (11e, 12e arrondissements) et les ruisseaux du Jarret et des Aygalades au nord. Le retrait-gonflement des argiles touche fortement les collines marseillaises. Les mouvements de terrain (glissements) sont surveillés dans les quartiers des Goudes et de Callelongue.
Le parc immobilier marseillais comporte une proportion élevée de passoires thermiques (classes F et G), estimée à 25 % des logements, notamment dans les immeubles anciens du centre-ville (1er, 2e, 3e arrondissements). Le projet Euroméditerranée a généré des constructions neuves aux normes RT 2012 dans la Joliette et Arenc. Les copropriétés dégradées du centre-ville font l'objet de plans de sauvegarde incluant des volets énergétiques.
À Marseille, la marge de négociation est plus généreuse que dans les autres grandes métropoles : 5 à 8 % en moyenne, et jusqu'à 15 % pour les biens avec travaux importants dans les arrondissements nord. Les biens sans vue mer dans les quartiers sud (7e, 8e) se négocient 10 à 15 % sous les prix des lots avec panorama. La copropriété et son état sont des leviers de négociation majeurs à Marseille.
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Prix immobilier dans le département 13
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