DPE 2026 : tous les changements qui comptent vraiment

Le DPE change en 2026, mais pas comme on le dit partout

Le DPE 2026 n'est pas une refonte. C'est un correctif technique d'envergure qui change la classe d'environ 850 000 logements sans aucun travaux. Si vous suivez l'immobilier ou que vous cherchez à acheter, vendre ou louer un bien, voici ce qu'il faut savoir, sans entrer dans le détail réglementaire.

L'essentiel à retenir : le coefficient de conversion énergie primaire pour l'électricité passe de 2.3 à 1.9 au 1er janvier 2026. Conséquence directe, une grande partie des logements chauffés à l'électricité voit son étiquette remonter d'une classe. Le reste — gaz, fioul, bois — ne bouge pas.

Le coefficient 1.9 expliqué en deux paragraphes

Avant le 1er janvier 2026, le DPE multipliait la consommation électrique finale (les kWh sortis du compteur) par 2.3 pour calculer l'énergie primaire affichée sur l'étiquette DPE. Ce 2.3 datait de 2002 et tenait compte d'un mix électrique européen moyen, avec des centrales thermiques nombreuses et un rendement de transport-distribution moins bon qu'aujourd'hui. Le mix français étant beaucoup plus efficace (nucléaire dominant, hydraulique, renouvelables en hausse), ce coefficient pénalisait artificiellement les logements chauffés à l'électricité par rapport à ceux au gaz ou au fioul.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient passe à 1.9. Pour vous donner un ordre d'idée concret : un logement électrique qui consomme 150 kWh d'énergie finale par m² et par an passait à 345 kWhep/m²/an (classe F) en 2025. Il passe à 285 kWhep/m²/an (classe E) en 2026. Sans rien faire. Juste parce que l'équation a été revue.

850 000 logements reclassés

C'est le chiffre officiel communiqué par le ministère du Logement à l'issue de la consultation publique de l'automne 2025. La majorité des logements concernés passent de F à E. Certains passent de G à F (et sortent ainsi de l'interdiction de location de 2025). D'autres passent de E à D.

Tous ces logements ont un point commun : ils sont chauffés principalement à l'électricité (convecteurs, panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, planchers chauffants électriques, pompes à chaleur air-air). Les logements au gaz, au fioul, au bois ou au réseau de chaleur ne sont pas concernés.

Pour identifier si votre logement (ou celui que vous cherchez) est concerné, deux options :

1. Utiliser notre outil DPE par adresse pour voir le dernier DPE en base, et estimer mentalement le décalage (si chauffage électrique + classe F en 2025, forte probabilité de E en 2026).
2. Faire refaire un DPE après le 1er janvier 2026 par un diagnostiqueur certifié pour obtenir un nouveau diagnostic opposable. Coût : 150 à 300 € selon surface et région.

Conséquences pour les vendeurs

Si vous vendez un bien classé F avec chauffage électrique, le passage au coefficient 1.9 peut littéralement vous faire passer en classe E, et donc :

• L'audit énergétique obligatoire (500 à 1500 €, obligatoire pour F et G depuis avril 2023) tombe si vous repassez en E avec un DPE 2026
• La décote passoire (5 à 15% selon les Notaires de France) s'atténue significativement
• Vous échappez à l'obligation prochaine d'interdiction de location si vous teniez le bien en location

À l'inverse, si votre bien est au gaz ou au fioul, rien ne change pour vous. Et un acheteur averti regardera désormais avec attention le mode de chauffage avant d'évaluer le DPE : un E avec chauffage électrique en 2026 n'a pas exactement la même valeur informative qu'un E avec gaz dans le DPE de 2025.

Conseil pratique : si vous comptez vendre un bien électrique classé F au cours de 2026, il vaut clairement le coup de faire refaire un DPE en début d'année. Le retour sur investissement (150-300 € de diag contre 500-1500 € d'audit évité + atténuation décote) est presque certain.

Conséquences pour les locataires

L'interdiction de location des G s'applique depuis le 1er janvier 2025. Les F seront concernées au 1er janvier 2028 (sauf report toujours possible). Avec le passage au coefficient 1.9, certains logements qui auraient été F en 2025 deviennent E en 2026 et échappent donc à l'interdiction 2028.

Pour un locataire, c'est plutôt une mauvaise nouvelle indirecte : moins de pression sur les bailleurs pour faire des travaux qui auraient amélioré le confort réel du logement. Le coefficient ne réchauffe pas l'appartement. Vous pouvez vous retrouver locataire d'un E officiel qui reste, en pratique, un E inconfortable parce qu'aucun isolant n'a été posé.

Si vous êtes locataire actuel d'un logement classé F ou G, demandez à votre bailleur s'il compte faire refaire le DPE en 2026. Cela ne changera rien pour vous au quotidien, mais c'est une information utile en cas de renégociation ou de départ.

Le calendrier des interdictions de location

| Classe DPE | Interdiction location résidence principale | |---|---| | G | Depuis le 1er janvier 2025 | | F | 1er janvier 2028 (prévu, possibilité de report) | | E | 1er janvier 2034 (prévu) |

À chaque échéance, le bailleur ne peut plus reconduire un bail ni en signer un nouveau pour un logement de la classe interdite. Les baux en cours restent valides jusqu'à leur fin — la loi ne casse pas les contrats existants, elle bloque seulement les renouvellements et nouvelles signatures.

Pour un investisseur, la lecture stratégique : le passage de F à E grâce au coefficient repousse l'interdiction de 6 ans (2028 → 2034) pour les biens électriques en limite. C'est mécaniquement un gain de visibilité locative.

Faut-il refaire son DPE en 2026 ?

Pas obligatoirement. Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 reste opposable jusqu'à 10 ans après sa date. Si vous n'avez pas de projet de vente ou de location, gardez votre DPE actuel. Personne ne vous obligera à payer un nouveau diagnostic.

En revanche, si vous voulez vendre ou louer et que votre logement est chauffé à l'électricité, refaire un DPE en 2026 peut littéralement changer la classe affichée et débloquer une vente ou une location. Coût : 150 à 300 €. Retour sur investissement quasi-certain si vous étiez en limite F/E.

Cas typiques où ça vaut le coup :

• Logement électrique classé F en 2025, vente prévue en 2026
• Logement électrique classé G en 2025, fin de bail en 2025-2026 (interdiction de relocation)
• Logement électrique classé E en 2025, projet de revente avec valorisation
• Bien en copropriété d'immeuble collectif électrique, mise à jour groupée possible

Cas où ce n'est pas urgent :

• Vous êtes propriétaire occupant sans projet de transaction
• Votre logement est au gaz, fioul, bois (le coefficient ne s'applique pas)
• Votre DPE a moins de 2 ans et reste largement opposable

Ce qui ne change PAS en 2026

Pour éviter la confusion (largement entretenue par certains médias mal informés), voici tout ce qui ne change pas :

• Les seuils énergétiques A-G en énergie primaire (kWhep/m²/an) restent identiques
• Le calcul pour le gaz, fioul, bois, réseau de chaleur reste identique
• L'interdiction de location des G reste en vigueur (effet 2025)
• L'audit énergétique obligatoire pour vente F/G reste en vigueur
• Les DPE existants pré-2026 gardent leur classement (pas de rétroactivité)
• La validité 10 ans du DPE reste inchangée
• Le coût du DPE reste à la charge du propriétaire vendeur/bailleur
• L'opposabilité du DPE depuis juillet 2021 ne bouge pas

Seul le coefficient électricité change. Tout le reste est stable.

FAQ

Le coefficient 1.9 concerne-t-il les locations meublées ? Oui. Tous les logements à usage d'habitation principale sont concernés, qu'ils soient loués vides ou meublés.

Et les locations saisonnières (Airbnb) ? Si la location dépasse 4 mois par an cumulés, un DPE est requis et le nouveau coefficient s'applique. En dessous de ce seuil, pas de DPE obligatoire.

Mon assurance habitation va-t-elle changer ? Non, le DPE n'a aucune incidence directe sur l'assurance habitation. Les primes restent calculées sur la valeur du bien, la zone géographique et les garanties souscrites.

Le DPE collectif d'un immeuble change-t-il aussi ? Oui, si l'immeuble est équipé d'un chauffage collectif électrique (cas rare en France). Si l'immeuble est au gaz collectif ou au réseau de chaleur, le DPE collectif ne bouge pas.

Si je refais mon DPE et qu'il s'avère moins favorable, puis-je revenir à l'ancien ? Non. Le DPE le plus récent fait foi et remplace le précédent. Il faut donc évaluer le gain potentiel avant de payer un nouveau diagnostic. Notre outil DPE par adresse peut vous aider à estimer la classe actuelle pour décider.

Le DPE 2026 supprime-t-il vraiment les passoires énergétiques ? Sur le papier, beaucoup moins de logements seront étiquetés F ou G après janvier 2026. En réalité, l'inconfort thermique des logements reclassés ne change pas — ils consomment toujours autant. Le législateur a fait un choix politique de réduire la pression réglementaire sur le parc électrique, sans toucher au confort réel.

Pour aller plus loin

• Trouver le DPE de votre logement par adresse
• Vendre une passoire thermique en 2026
• Louer un DPE G en 2026 : ce qui est encore possible
• Comprendre les passoires thermiques
• Vérifier si un logement est une passoire

Sources officielles

• Service-Public.gouv.fr — Fiche DPE actualisée 2026
• ADEME — Note technique sur la révision du coefficient électricité
• Ministère du Logement — Communiqué du 30 décembre 2025
• Notaires de France — Rapport "Décote DPE et valeur immobilière" 2024
• France Rénov' — Guide consommateur 2026
• Code de la construction et de l'habitation — Article L173-1-1 et suivants