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ScoreAdresse
— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 115 route de la fontaine 69530 orlienas

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 3 563 €/m² (12 transactions)
🌿DPE D dominant — parc énergétique acceptable
🎯Potentiel de négociation : 49% soit ~12 827 d'économie potentielle
Mitigé
≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse nécessitant une analyse approfondie

Marché liquide (12 ventes à proximité)
14 risques naturels répertoriés
61/100
69/100
0/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Significatif
Économie potentielle estimée
~12 827
sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur
49%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

14 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé

💶 Prix du quartier (DVF)

3 563 €/m²
Prix médian — 12 transactions analysées

Dernières ventes

48 m² · déc. 20243 563 €/m²
45 m² · nov. 20243 111 €/m²
71 m² · oct. 20243 525 €/m²
43 m² · sept. 20242 856 €/m²
100 m² · août 20243 300 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Estimation rue (100 diagnostics)
D
Classe DPE médiane du secteur
Facture énergétique estimée~1 800 €/an
D
1
Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →
⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Par ruissellement et coulée de boue

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Eboulement ou chutes de pierres et de blocs

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Glissement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Séisme

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

💡 Peut affecter l'assurabilité et la valeur de revente

⚠️

Phénomène lié à l'atmosphère

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Tempête et grains (vent)

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Foudre

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Grêle

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Neige et pluies verglaçantes

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Radon

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

💡 Traitement radon estimé : 1 500–5 000 €

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 3 (Élevé)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible
16.3 €/m²
Loyer médian estimé /mois
~734
T2 · 45 m² · charges incluses
5.5%
Rendement brut estimé
Rendement net estimé3%(après charges, taxe foncière, vacance)
🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Rapport de risques approfondi — 9,90 €

Ce rapport analyse en profondeur les 14 risques naturels identifiés et leur impact sur la valeur.

  • 📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
  • 📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
  • 🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
  • 🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
  • 📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
  • Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒
Valeur estimée 30 €
9,90 €
PDF 8 pages
Données officielles
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Analyse immobilière — 115 route de la fontaine 69530 orlienas

L'adresse 115 route de la fontaine 69530 orlienas se situe à (). Notre audit croise 12 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 1 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 3 563 €/m².

14 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet
Arguments de négociation chiffrés