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ScoreAdresse
— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 12 allee vincent van gogh 37540 saint cyr sur loire

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Peu de données de prix disponibles dans ce secteur
🌿DPE C dominant — parc énergétique bon
🎯Potentiel de négociation : 8–13%
Correct
≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse avec quelques points de vigilance

✓Bon parc énergétique — DPE médian C
⚠3 risques naturels répertoriés
⚠Peu de transactions récentes — marché peu liquide
50/100
80/100
64/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Significatif
8–13%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→3 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé
→Peu de transactions récentes — valeur difficile à défendre pour le vendeur

💶 Prix du quartier (DVF)

Aucune transaction DVF trouvée dans un périmètre de 1 km. Les données de prix ne sont pas disponibles pour ce secteur.

🌿 Diagnostic énergétique

Estimation rue (100 diagnostics)
C
Classe DPE médiane du secteur
Facture énergétique estimée~1 200 €/an
C
1
Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →
⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Séisme

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

💡 Peut affecter l'assurabilité et la valeur de revente

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale43 - Section BA - Parcelle 0187
Surface parcelle27 559 m²

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis
✅Amiante — non requis
✅Électricité — récente
✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport analyse en profondeur les 3 risques naturels identifiés et leur impact sur la valeur.

  • 📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
  • 📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
  • 🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
  • 🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
  • 📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
  • ⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒
Valeur estimée 30 €
9,90 €
PDF 8 pages
Données officielles
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Comment fonctionne le score ?
Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée
→ 10 choses à vérifier avant l'offre→ Comprendre le DPE et les passoires thermiques→ Vérifier la zone PLU avant d'acheter

Analyse immobilière — 12 allee vincent van gogh 37540 saint cyr sur loire

L'adresse 12 allee vincent van gogh 37540 saint cyr sur loire se situe à (). Notre audit croise 0 transaction DVF enregistrée dans un périmètre de 1 km, 1 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

3 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet
Arguments de négociation chiffrés