— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 12 rue ordener 75018 paris

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 7 258 €/m² (300 transactions)

🌿DPE E dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : avant 1948 — diagnostic amiante requis — CREP (plomb) requis

🎯Potentiel de négociation : 9–14% soit ~47 903 € d'économie potentielle

Excellent

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse de bonne qualité globale

✓Marché liquide (300 ventes à proximité)

✓Aucun risque naturel répertorié

✓Prix de marché bien documenté

⚠Facture énergétique estimée élevée (~2 600 €/an)

100/100

57/100

100/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé

Économie potentielle estimée

~47 903 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

9–14%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→DPE E — isolation à prévoir, ~8 000–15 000 €

→Bâtiment antérieur à 1949 — risque plomb (CREP obligatoire), coût déplombage potentiel

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

→Facture énergétique ~2 600 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

7 258 €/m²

Prix médian — 300 transactions analysées

Dernières ventes

13 m² · déc. 202411 179 €/m²

14 m² · déc. 202410 380 €/m²

68 m² · déc. 20246 287 €/m²

35 m² · déc. 20247 143 €/m²

24 m² · déc. 20244 167 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~2 600 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale13 - Section AB - Parcelle 0001

Surface parcelle193 m²

Période de constructionavant 1948

Année estimée~1935 (91 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique inexistante

Diagnostics déduits

⚠️Plomb (CREP) — obligatoire

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1949 — diagnostic plomb (CREP) obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

31.5 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~1 418 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.2%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé2.7%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 47 903 €.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 12 rue ordener 75018 paris

L'adresse 12 rue ordener 75018 paris se situe à (). Notre audit croise 300 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 2 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 7 258 €/m².

Aucun risque naturel ou technologique majeur n'est répertorié pour ce secteur par le Ministère de la Transition Écologique.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés