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ScoreAdresse
— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 157 rue du 8 mai 1945 69100 villeurbanne

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 3 704 €/m² (89 transactions)
🌿DPE F dominant — passoire thermique, interdiction location 2028
🏛️Période de construction : 1948-1974 — diagnostic amiante requis
🎯Potentiel de négociation : 2126% soit ~51 115 d'économie potentielle
Correct
≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse avec quelques points de vigilance

Marché liquide (89 ventes à proximité)
Prix de marché bien documenté
Passoires thermiques dominantes (F) — interdiction de location en 2028
12 risques naturels répertoriés
Facture énergétique estimée élevée (~3 500 €/an)
100/100
28/100
0/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé
Économie potentielle estimée
~51 115
sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur
2126%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

DPE F — travaux de rénovation estimés 15 000–25 000 €
Interdiction de location 2028 — dépréciation locative certaine
12 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé
Bâtiment antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire, coût désamiantage possible
Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires
Facture énergétique ~3 500 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

3 704 €/m²
Prix médian — 89 transactions analysées

Dernières ventes

59 m² · déc. 20243 627 €/m²
74 m² · déc. 20246 108 €/m²
74 m² · déc. 20246 108 €/m²
68 m² · déc. 20243 895 €/m²
74 m² · déc. 20242 081 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment
F
Classe DPE médiane du secteur
Facture énergétique estimée~3 500 €/an

⚠️ Ce bien sera interdit à la location en 2028 (Loi Climat)

Travaux estimés pour atteindre classe D : ~21 000

D
1
E
1
F
2
Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →
⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Par remontées de nappes naturelles

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Séisme

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

💡 Peut affecter l'assurabilité et la valeur de revente

⚠️

Phénomène lié à l'atmosphère

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Tempête et grains (vent)

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Foudre

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Grêle

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Neige et pluies verglaçantes

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Radon

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

💡 Traitement radon estimé : 1 500–5 000 €

⚠️

Rupture de barrage

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale13 - Section AB - Parcelle 0001
Surface parcelle193
Période de construction1948-1974
Année estimée~1961 (65 ans)
Antérieur RT 1975 — isolation thermique très faible

Diagnostics déduits

Plomb (CREP) — non requis
⚠️Amiante — diagnostic obligatoire
ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)
⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible
14.5 €/m²
Loyer médian estimé /mois
~653
T2 · 45 m² · charges incluses
4.7%
Rendement brut estimé
Rendement net estimé2.2%(après charges, taxe foncière, vacance)
🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 51 115 €.

  • 📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
  • 📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
  • 🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
  • 🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
  • 📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
  • Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒
Valeur estimée 30 €
9,90 €
PDF 8 pages
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Analyse immobilière — 157 rue du 8 mai 1945 69100 villeurbanne

L'adresse 157 rue du 8 mai 1945 69100 villeurbanne se situe à (). Notre audit croise 89 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 4 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 3 704 €/m².

12 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet
Arguments de négociation chiffrés