— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 159 rue paul vaillant couturier 95100 argenteuil

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 3 410 €/m² (153 transactions)

🌿DPE E dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : avant 1948 — diagnostic amiante requis — CREP (plomb) requis

🎯Potentiel de négociation : 15–20% soit ~34 782 € d'économie potentielle

Très bon

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse avec quelques points de vigilance

✓Marché liquide (153 ventes à proximité)

✓Prix de marché bien documenté

⚠4 risques naturels répertoriés

⚠Facture énergétique estimée élevée (~2 600 €/an)

100/100

47/100

52/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé

Économie potentielle estimée

~34 782 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

15–20%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→DPE E — isolation à prévoir, ~8 000–15 000 €

→4 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé

→Bâtiment antérieur à 1949 — risque plomb (CREP obligatoire), coût déplombage potentiel

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

→Facture énergétique ~2 600 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

3 410 €/m²

Prix médian — 153 transactions analysées

Dernières ventes

28 m² · déc. 20244 250 €/m²

64 m² · déc. 20245 000 €/m²

47 m² · déc. 20246 809 €/m²

31 m² · déc. 20243 129 €/m²

45 m² · déc. 20243 082 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~2 600 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Tassements différentiels

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale13 - Section AB - Parcelle 0001

Surface parcelle193 m²

Période de constructionavant 1948

Année estimée~1935 (91 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique inexistante

Diagnostics déduits

⚠️Plomb (CREP) — obligatoire

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1949 — diagnostic plomb (CREP) obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

14.8 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~666 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.2%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé2.7%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 34 782 €.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 159 rue paul vaillant couturier 95100 argenteuil

L'adresse 159 rue paul vaillant couturier 95100 argenteuil se situe à (). Notre audit croise 153 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 3 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 3 410 €/m².

4 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

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Arguments de négociation chiffrés