— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 18 rue du docteur plichon 94000 creteil

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 3 875 €/m² (104 transactions)

🌿DPE F dominant — passoire thermique, interdiction location 2028

🏛️Période de construction : 1948-1974 — diagnostic amiante requis

🎯Potentiel de négociation : 21–26% soit ~53 475 € d'économie potentielle

Correct

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse avec quelques points de vigilance

✓Marché liquide (104 ventes à proximité)

✓Prix de marché bien documenté

⚠Passoires thermiques dominantes (F) — interdiction de location en 2028

⚠3 risques naturels répertoriés

⚠Facture énergétique estimée élevée (~3 500 €/an)

100/100

13/100

64/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé

Économie potentielle estimée

~53 475 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

21–26%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→DPE F — travaux de rénovation estimés 15 000–25 000 €

→Interdiction de location 2028 — dépréciation locative certaine

→3 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé

→Bâtiment antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire, coût désamiantage possible

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

→Facture énergétique ~3 500 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

3 875 €/m²

Prix médian — 104 transactions analysées

Dernières ventes

41 m² · déc. 20245 049 €/m²

41 m² · déc. 20244 799 €/m²

62 m² · déc. 20244 435 €/m²

57 m² · déc. 20249 614 €/m²

43 m² · déc. 202412 744 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~3 500 €/an

⚠️ Ce bien sera interdit à la location en 2028 (Loi Climat)

Travaux estimés pour atteindre classe D : ~21 000 €

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Période de construction1948-1974

Année estimée~1961 (65 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique très faible

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

15.2 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~684 €

T2 · 45 m² · charges incluses

4.7%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé2.2%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 53 475 €.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 18 rue du docteur plichon 94000 creteil

L'adresse 18 rue du docteur plichon 94000 creteil se situe à (). Notre audit croise 104 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 1 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 3 875 €/m².

3 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

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Arguments de négociation chiffrés