— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 28 rue henri barbusse 94260 fresnes

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 2 949 €/m² (91 transactions)

🌿DPE E dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : 1948-1974 — diagnostic amiante requis

🎯Potentiel de négociation : 14–19% soit ~28 310 € d'économie potentielle

Très bon

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse de bonne qualité globale

✓Marché liquide (91 ventes à proximité)

✓Prix de marché bien documenté

⚠3 risques naturels répertoriés

⚠Facture énergétique estimée élevée (~2 600 €/an)

100/100

57/100

64/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé

Économie potentielle estimée

~28 310 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

14–19%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→DPE E — isolation à prévoir, ~8 000–15 000 €

→3 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé

→Bâtiment antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire, coût désamiantage possible

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

→Facture énergétique ~2 600 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

2 949 €/m²

Prix médian — 91 transactions analysées

Dernières ventes

61 m² · déc. 20243 279 €/m²

66 m² · déc. 20242 530 €/m²

153 m² · déc. 20243 725 €/m²

73 m² · déc. 20242 151 €/m²

50 m² · déc. 202410 297 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~2 600 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale13 - Section AB - Parcelle 0001

Surface parcelle193 m²

Période de construction1948-1974

Année estimée~1961 (65 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique très faible

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

12.8 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~576 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.2%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé2.7%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 28 310 €.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 28 rue henri barbusse 94260 fresnes

L'adresse 28 rue henri barbusse 94260 fresnes se situe à (). Notre audit croise 91 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 1 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 2 949 €/m².

3 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

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Arguments de négociation chiffrés