— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 31 rue boileau 69006 lyon

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 5 717 €/m² (244 transactions)

🌿DPE D dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : 1948-1974 — diagnostic amiante requis

🎯Potentiel de négociation : 2–7% soit ~13 721 € d'économie potentielle

Excellent

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse de bonne qualité globale

✓Marché liquide (245 ventes à proximité)

✓Aucun risque naturel répertorié

✓Prix de marché bien documenté

100/100

69/100

100/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Modéré

Économie potentielle estimée

~13 721 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

2–7%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→Bâtiment antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire, coût désamiantage possible

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

💶 Prix du quartier (DVF)

5 717 €/m²

Prix médian — 244 transactions analysées

Dernières ventes

68 m² · déc. 20246 095 €/m²

34 m² · déc. 20246 706 €/m²

90 m² · déc. 20244 444 €/m²

95 m² · déc. 20244 244 €/m²

69 m² · déc. 20244 783 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~1 800 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale43 - Section BA - Parcelle 0187

Surface parcelle27 559 m²

Période de construction1948-1974

Année estimée~1961 (65 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique très faible

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

26.2 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~1 179 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.5%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé3%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

Rapport d'Audit Complet — 9,90 €

Rapport PDF · Données officielles · Prêt en 2 minutes

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 31 rue boileau 69006 lyon

L'adresse 31 rue boileau 69006 lyon se situe à (). Notre audit croise 245 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 9 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 5 717 €/m².

Aucun risque naturel ou technologique majeur n'est répertorié pour ce secteur par le Ministère de la Transition Écologique.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés