— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 32 rue maurepas 94320 thiais

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 3 837 €/m² (105 transactions)

🌿DPE E dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : 1978-1982

🎯Potentiel de négociation : 8–13% soit ~23 022 € d'économie potentielle

Très bon

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse de bonne qualité globale

✓Marché liquide (105 ventes à proximité)

✓Prix de marché bien documenté

⚠2 risques naturels répertoriés

⚠Facture énergétique estimée élevée (~2 600 €/an)

100/100

57/100

76/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Significatif

Économie potentielle estimée

~23 022 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

8–13%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→DPE E — isolation à prévoir, ~8 000–15 000 €

→2 risques naturels répertoriés — vérifiez l'assurance

→Facture énergétique ~2 600 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

3 837 €/m²

Prix médian — 105 transactions analysées

Dernières ventes

91 m² · déc. 20242 377 €/m²

43 m² · déc. 20245 116 €/m²

80 m² · déc. 20242 495 €/m²

82 m² · déc. 20244 598 €/m²

76 m² · déc. 20243 421 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~2 600 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Période de construction1978-1982

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

✅Amiante — non requis

✅Électricité — récente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

16.6 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~747 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.2%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé2.7%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 23 022 €.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 32 rue maurepas 94320 thiais

L'adresse 32 rue maurepas 94320 thiais se situe à (). Notre audit croise 105 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 7 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 3 837 €/m².

2 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés