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ScoreAdresse
— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 37 rue de stalingrad 92000 nanterre

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 5 789 €/m² (128 transactions)
🌿DPE G dominant — passoire thermique, interdiction location 2025
🏛️Période de construction : avant 1948 — diagnostic amiante requis — CREP (plomb) requis
🎯Potentiel de négociation : 2328% soit ~86 835 d'économie potentielle
Mitigé
≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse nécessitant une analyse approfondie

Marché liquide (143 ventes à proximité)
Prix de marché bien documenté
Passoires thermiques dominantes (G) — interdiction de location en 2025
10 risques naturels répertoriés
Facture énergétique estimée élevée (~5 000 €/an)
100/100
15/100
0/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé
Économie potentielle estimée
~86 835
sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur
2328%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

DPE G — travaux obligatoires estimés 20 000–40 000 €
Interdiction de location 2025 — dépréciation locative certaine
10 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé
Bâtiment antérieur à 1949 — risque plomb (CREP obligatoire), coût déplombage potentiel
Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires
Facture énergétique ~5 000 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

5 789 €/m²
Prix médian — 128 transactions analysées

Dernières ventes

33 m² · déc. 20244 182 €/m²
53 m² · déc. 202433 962 €/m²
65 m² · déc. 202427 692 €/m²
65 m² · déc. 202427 692 €/m²
65 m² · déc. 202427 692 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment
G
Classe DPE médiane du secteur
Facture énergétique estimée~5 000 €/an

⚠️ Ce bien sera interdit à la location en 2025 (Loi Climat)

Travaux estimés pour atteindre classe D : ~21 000

D
2
E
1
G
3
Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →
⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Mouvement de terrain

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

💡 Risque affaissement : travaux possibles 5 000–30 000 €

⚠️

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Risque de mouvement de terrain — vérifier les fondations

⚠️

Tassements différentiels

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Phénomène lié à l'atmosphère

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Tempête et grains (vent)

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Risque industriel

Installation industrielle à proximité — risque technologique à évaluer

💡 Activité industrielle proche — impact potentiel sur la valeur

⚠️

Effet thermique

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Effet de surpression

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Période de constructionavant 1948
Année estimée~1935 (91 ans)
Antérieur RT 1975 — isolation thermique inexistante

Diagnostics déduits

⚠️Plomb (CREP) — obligatoire
⚠️Amiante — diagnostic obligatoire
ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)
⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1949 — diagnostic plomb (CREP) obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible
19.3 €/m²
Loyer médian estimé /mois
~869
T2 · 45 m² · charges incluses
4%
Rendement brut estimé
Rendement net estimé1.5%(après charges, taxe foncière, vacance)
🎯 Rendement faible — investissement patrimonial plutôt que rentier

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport contient votre argumentaire structuré pour récupérer jusqu'à 86 835 €.

  • 📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
  • 📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
  • 🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
  • 🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
  • 📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
  • Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒
Valeur estimée 30 €
9,90 €
PDF 8 pages
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Analyse immobilière — 37 rue de stalingrad 92000 nanterre

L'adresse 37 rue de stalingrad 92000 nanterre se situe à (). Notre audit croise 143 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 6 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 5 789 €/m².

10 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet
Arguments de négociation chiffrés