— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 47 rue lamartine 59150 wattrelos

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Peu de données de prix disponibles dans ce secteur

🌿DPE D dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : 1948-1974 — diagnostic amiante requis

🎯Potentiel de négociation : 12–17%

Correct

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse avec quelques points de vigilance

⚠4 risques naturels répertoriés

⚠Peu de transactions récentes — marché peu liquide

50/100

69/100

52/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Élevé

12–17%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→4 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé

→Bâtiment antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire, coût désamiantage possible

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

→Peu de transactions récentes — valeur difficile à défendre pour le vendeur

💶 Prix du quartier (DVF)

Aucune transaction DVF trouvée dans un périmètre de 1 km. Les données de prix ne sont pas disponibles pour ce secteur.

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~1 800 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Séisme

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

💡 Peut affecter l'assurabilité et la valeur de revente

⚠️

Transport de marchandises dangereuses

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Engins de guerre

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale43 - Section BA - Parcelle 0187

Surface parcelle27 559 m²

Période de construction1948-1974

Année estimée~1961 (65 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique très faible

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1997 — diagnostic amiante obligatoire avant toute vente

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Votre argumentaire de négociation complet — 9,90 €

Ce rapport analyse en profondeur les 4 risques naturels identifiés et leur impact sur la valeur.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter

Analyse immobilière — 47 rue lamartine 59150 wattrelos

L'adresse 47 rue lamartine 59150 wattrelos se situe à (). Notre audit croise 0 transaction DVF enregistrée dans un périmètre de 1 km, 2 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

4 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés