— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 48 chemin de ribaute 31130 quint fonsegrives

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 6 283 €/m² (6 transactions)

🌿DPE D dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : 1978-1982

🎯Potentiel de négociation : 4–9% soit ~22 619 € d'économie potentielle

Correct

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse avec quelques points de vigilance

✓Marché liquide (6 ventes à proximité)

⚠3 risques naturels répertoriés

48/100

69/100

64/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Significatif

Économie potentielle estimée

~22 619 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

4–9%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→3 risques naturels répertoriés — surcoût assurance estimé

💶 Prix du quartier (DVF)

6 283 €/m²

Prix médian — 6 transactions analysées

Dernières ventes

152 m² · oct. 20246 283 €/m²

106 m² · oct. 202415 767 €/m²

106 m² · oct. 20248 491 €/m²

120 m² · mai 20244 000 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~1 800 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

⚠️

Inondation

Zone inondable — vérifiez le PPRI et l'assurance

💡 Surcoût assurance estimé : +300 à +800 €/an

⚠️

Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

⚠️

Rupture de barrage

Risque répertorié — consultez le plan de prévention des risques

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Période de construction1978-1982

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

✅Amiante — non requis

✅Électricité — récente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

28.8 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~1 296 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.5%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé3%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

📋 Rapport de risques approfondi — 9,90 €

Ce rapport analyse en profondeur les 3 risques naturels identifiés et leur impact sur la valeur.

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

⚡ Livré par email · PDF instantané

Vous envisagez un investissement locatif ?

Simulez votre rentabilité nette-nette avec Rendify.fr

Simuler →

Analyser une autre adresse

Gratuit · Sans inscription · 30 secondes · DVF, DPE, Géorisques

Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 48 chemin de ribaute 31130 quint fonsegrives

L'adresse 48 chemin de ribaute 31130 quint fonsegrives se situe à (). Notre audit croise 6 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 1 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 6 283 €/m².

3 plans de prévention des risques actifs concernent cette adresse. Consultez Géorisques.gouv.fr pour les prescriptions applicables.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés