— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 72 avenue de wagram 75017 paris

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 11 683 €/m² (272 transactions)

🌿DPE D dominant — parc énergétique acceptable

🏛️Période de construction : avant 1948 — diagnostic amiante requis — CREP (plomb) requis

🎯Potentiel de négociation : 3–8% soit ~35 049 € d'économie potentielle

Excellent

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse de bonne qualité globale

✓Marché liquide (300 ventes à proximité)

✓Aucun risque naturel répertorié

✓Prix de marché bien documenté

100/100

49/100

100/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Significatif

Économie potentielle estimée

~35 049 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

3–8%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→Bâtiment antérieur à 1949 — risque plomb (CREP obligatoire), coût déplombage potentiel

→Isolation antérieure à la RT 1975 — travaux d'isolation nécessaires

💶 Prix du quartier (DVF)

11 683 €/m²

Prix médian — 272 transactions analysées

Dernières ventes

32 m² · déc. 20247 838 €/m²

63 m² · déc. 202410 267 €/m²

117 m² · déc. 202410 116 €/m²

138 m² · déc. 202410 917 €/m²

41 m² · déc. 202411 537 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Données au niveau bâtiment

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~1 800 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Période de constructionavant 1948

Année estimée~1935 (91 ans)

Antérieur RT 1975 — isolation thermique inexistante

Diagnostics déduits

⚠️Plomb (CREP) — obligatoire

⚠️Amiante — diagnostic obligatoire

ℹ️Électricité — vérification recommandée (+15 ans)

⚠️ Bâtiment probablement antérieur à 1949 — diagnostic plomb (CREP) obligatoire avant toute vente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

53.5 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~2 408 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.5%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé3%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

Rapport d'Audit Complet — 9,90 €

Rapport PDF · Données officielles · Prêt en 2 minutes

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 72 avenue de wagram 75017 paris

L'adresse 72 avenue de wagram 75017 paris se situe à (). Notre audit croise 300 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 6 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 11 683 €/m².

Aucun risque naturel ou technologique majeur n'est répertorié pour ce secteur par le Ministère de la Transition Écologique.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés