— données officielles DVF · ADEME · Géorisques

Analyse immobilière de 9 rue des boulangers 75005 paris

Audit 360° — prix réels, DPE, risques naturels et score de négociation

Ce qu'il faut retenir

💶Prix médian du secteur : 12 188 €/m² (255 transactions)

🌿DPE E dominant — parc énergétique acceptable

🎯Potentiel de négociation : 4–9% soit ~43 877 € d'économie potentielle

Excellent

≥ 7040–69< 40

Score global /100

Adresse de bonne qualité globale

✓Marché liquide (300 ventes à proximité)

✓Aucun risque naturel répertorié

✓Prix de marché bien documenté

⚠Facture énergétique estimée élevée (~2 600 €/an)

100/100

57/100

100/100

💰 Leviers de baisse identifiés

Arguments concrets pour votre offre d'achat

Potentiel Significatif

Économie potentielle estimée

~43 877 €

sur un bien de 60 m² au prix médian du secteur

4–9%de marge de négociation probable

Arguments à présenter au vendeur

→DPE E — isolation à prévoir, ~8 000–15 000 €

→Facture énergétique ~2 600 €/an — surcoût sur 10 ans

💶 Prix du quartier (DVF)

12 188 €/m²

Prix médian — 255 transactions analysées

Dernières ventes

99 m² · déc. 202413 283 €/m²

13 m² · déc. 202417 286 €/m²

68 m² · déc. 202412 397 €/m²

38 m² · déc. 20245 658 €/m²

99 m² · déc. 202419 192 €/m²

🌿 Diagnostic énergétique

Estimation rue (100 diagnostics)

Classe DPE médiane du secteur

Facture énergétique estimée~2 600 €/an

Aides à la rénovation → France Rénov

⚡ Risques naturels et technologiques

Voir sur Géorisques →

☢️

Radon — Classe 1 (Faible)

Présence de radon — ventilation obligatoire recommandée

🏛️ Fiche bâtiment

Référence cadastrale13 - Section AB - Parcelle 0001

Surface parcelle193 m²

Diagnostics déduits

✅Plomb (CREP) — non requis

✅Amiante — non requis

✅Électricité — récente

📈 Potentiel locatif estimé

Tension faible

52.8 €/m²

Loyer médian estimé /mois

~2 376 €

T2 · 45 m² · charges incluses

5.2%

Rendement brut estimé

Rendement net estimé2.7%(après charges, taxe foncière, vacance)

🎯 Rendement moyen — privilégiez la plus-value à long terme

Estimation basée sur les prix DVF du secteur et les ratios locatifs de référence ANIL par département. À titre indicatif uniquement.

✅ Paiement sécurisé Stripe📧 Livré par email en 2 min↩️ Remboursé si insatisfait

Rapport d'Audit Complet — 9,90 €

Rapport PDF · Données officielles · Prêt en 2 minutes

📊Analyse de négociation chiffrée avec arguments clé-en-main🔒
📈Historique des prix DVF sur 5 ans, rue par rue🔒
🏘️Comparatif DPE quartier et département🔒
🏛️Fiche bâtiment — diagnostics obligatoires et normes applicables🔒
📉Potentiel locatif et rendement estimé🔒
⚡Analyse détaillée de chaque risque naturel🔒

Valeur estimée 30 €

9,90 €

PDF 8 pages
Données officielles

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Comment fonctionne le score ?

Méthodologie DVF, DPE et Géorisques expliquée

→ 10 choses à vérifier avant l'offre → Comprendre le DPE et les passoires thermiques → Vérifier la zone PLU avant d'acheter → Estimer le rendement locatif

Analyse immobilière — 9 rue des boulangers 75005 paris

L'adresse 9 rue des boulangers 75005 paris se situe à (). Notre audit croise 300 transactions DVF enregistrées dans un périmètre de 1 km, 1 diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) et les données Géorisques.

Prix médian au m² dans ce secteur : 12 188 €/m².

Aucun risque naturel ou technologique majeur n'est répertorié pour ce secteur par le Ministère de la Transition Écologique.

Rapport PDF complet

Arguments de négociation chiffrés