Prix immobilier et estimation à Boulogne-Billancourt en 2026

Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026

Boulogne-Billancourt est une commune du département 92 avec 119 019 habitants (92100). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Boulogne-Billancourt est de 8 143 €/m², calculé sur 1 412 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Boulogne-Billancourtpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.

Boulogne-Billancourt est la commune française où le revenu médian des ménages est le plus élevé hors Paris intra-muros : plus de 40 000 € par an en médiane, soit près du double de la moyenne nationale. Cette concentration de revenus élevés génère une demande immobilière structurellement forte et des prix soutenus même en période de remontée des taux.

Transports et prix immobiliers à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt bénéficie de la meilleure desserte en transport en commun de la petite couronne : métro 9 (Billancourt, Marcel Sembat, Pont de Sèvres), tramway T2, bus 72 et 123 vers Paris. Les gares du Grand Paris Express (ligne 15 Ouest prévue pour 2030, station Pont de Sèvres et Issy RER C) représentent un facteur d'anticipation de prix. Les biens à moins de 800 m d'une station de métro affichent déjà une prime de 12 à 18 % par rapport aux secteurs moins bien desservis.

Prix au m² à Boulogne-Billancourt : ce que disent les données DVF

Les prix au m² à Boulogne-Billancourtvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Boulogne-Billancourt, la marge de négociation est très faible sur le marché récent (1 à 3 %). Elle monte à 5 à 8 % pour les appartements des années 1970-1980 avec copropriétés nécessitant des travaux d'isolation. Les biens en zone inondable PPRi (berges de Seine) se négocient 8 à 12 % sous le marché hors zone. Les logements sans parking dans un secteur où le stationnement est très contraint subissent une décote de 4 à 8 % par rapport aux biens avec box.

Estimation d'un bien immobilier à Boulogne-Billancourt

Pour obtenir une estimation fiable à Boulogne-Billancourt, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Boulogne-Billancourt.

Investir dans l'immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026

Boulogne-Billancourt compte 119 019 habitants dans le département 92. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Boulogne-Billancourt est la commune française où le revenu médian des ménages est le plus élevé hors Paris intra-muros : plus de 40 000 € par an en médiane, soit près du double de la moyenne nationale. Cette concentration de revenus élevés génère une demande immobilière structurellement forte et des prix soutenus même en période de remontée des taux. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.

DPE et performance énergétique à Boulogne-Billancourt

Le parc de Boulogne-Billancourt se caractérise par une forte proportion d'immeubles de standing des années 1970-1990 (D-E), renovés ou en cours de rénovation pour maintenir leur attractivité locative (cadres, expatriés). Les constructions récentes du Trapèze (livraisons 2010-2026) atteignent systématiquement les classes A-C. Les haussmanniens du Centre-Ville, bien entretenus par des copropriétés aisées, sont généralement en C-D. Les maisons individuelles du Point du Jour et de Jean Jaurès sont en D-E.

Risques naturels à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est principalement exposée au risque d'inondation par la Seine (crues de 2016 et 2018 encore en mémoire) et au risque lié aux anciennes carrières de gypse et calcaire sous-jacentes à certains quartiers (Point du Jour, berges). Le PPRi de la Seine classe les berges et l'Île Seguin en zone à risque modéré à fort. La pollution des sols liée à l'ancienne activité industrielle Renault (Île Seguin, Quartier du Trapèze) a été traitée mais reste un historique à vérifier. Le risque sismique est très faible (zone 1).

Pour scanner une adresse précise à Boulogne-Billancourt, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.