Prix immobilier et estimation à Nîmes en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 30000 · 30 · 151 839 habitants
Analysez une adresse précise à Nîmes
Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Nîmes
- Population
- 151 839 hab.
- Code postal
- 30000
- Département
- 30
- Code INSEE
- 30189
- Prix médian au m²
- Voir par adresse
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Nîmes, 150 000 habitants (265 000 dans l'agglomération), est une ville romaine au patrimoine exceptionnel (Arènes, Maison Carrée, Pont du Gard à proximité). Le marché immobilier nîmois est l'un des plus abordables du sud de la France, avec des prix nettement inférieurs à ceux de Montpellier (à 30 minutes). La ville attire des retraités, des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement locatif élevé.
Nîmes a progressé de 10 à 12 % entre 2020 et 2024, bénéficiant du report de demande depuis Montpellier et du Musée de la Romanité (inauguré en 2018). Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 200 €/m². L'Écusson et les Jardins de la Fontaine atteignent 2 800 €/m². Les quartiers périphériques restent sous les 1 800 €/m².
Quartiers populaires à Nîmes
Estimer votre bien à Nîmes
Pour estimer un logement à Nîmes, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Gratuit & sans inscription · Prix DVF, DPE et risques croisés par adresse · Voir la méthode →
Toutes les rues de Nîmes (50 rues répertoriées)
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
Nîmes est une commune du département 30 avec 151 839 habitants (30000). Score Adresse référence 50 rues à Nîmespour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Nîmes est la ville du sud de la France où le prix au m² est le plus bas parmi les villes de plus de 100 000 habitants, tout en offrant un ensoleillement de 2 700 heures par an — un ratio ensoleillement/prix imbattable en France.
Transports et prix immobiliers à Nîmes
Le projet de tramway nîmois (horizon 2028) devrait structurer les prix de manière significative. Actuellement, le réseau de bus (Tango) ne confère pas de prime foncière notable. La gare TGV Nîmes-Pont du Gard (2h40 de Paris) et la gare centre (3h00) sont les principaux facteurs d'accessibilité. Le contournement ferroviaire Nîmes-Montpellier améliore la desserte TER.
Prix au m² à Nîmes : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Nîmesvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Nîmes, la marge de négociation est de 6 à 10 %. Les biens en zone PPRi inondation forte se négocient 10 à 15 % sous les secteurs non exposés. Les logements des quartiers prioritaires (Pissevin, Valdegour) offrent des décotes de 25 à 40 % par rapport au centre-ville. Le marché est relativement détendu avec des délais de vente moyens de 80 jours.
Estimation d'un bien immobilier à Nîmes
Pour obtenir une estimation fiable à Nîmes, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Nîmes.
Investir dans l'immobilier à Nîmes en 2026
Nîmes compte 151 839 habitants dans le département 30. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Nîmes est la ville du sud de la France où le prix au m² est le plus bas parmi les villes de plus de 100 000 habitants, tout en offrant un ensoleillement de 2 700 heures par an — un ratio ensoleillement/prix imbattable en France. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Nîmes
Le parc nîmois bénéficie du climat méditerranéen pour le chauffage mais souffre de la chaleur estivale. Les immeubles du centre historique (XVIIe-XVIIIe) sont classés D-E. Les résidences des années 1960-70 (Pissevin, Valdegour) sont E-G. Le patrimoine romain (murs épais, voûtes) offre paradoxalement une bonne performance thermique. Les constructions récentes le long de la route de Montpellier atteignent les normes RE 2020.
Risques naturels à Nîmes
Nîmes est l'une des villes de France les plus exposées au risque d'inondation par épisodes cévenols. Les crues de 1988 et 2005 ont causé des dégâts considérables. Le cadereaux (ruisseaux souterrains) traversant la ville débordent lors des orages violents. Quasiment toute la ville est concernée par le PPRi. Le risque de retrait-gonflement des argiles est élevé dans la garrigue nîmoise. Le risque de feux de forêt menace les collines environnantes.
Pour scanner une adresse précise à Nîmes, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nîmes
Le prix au m² à Nîmes se calcule à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), c'est-à-dire les prix réellement payés chez le notaire et publiés par le Ministère des Finances. Nîmes a progressé de 10 à 12 % entre 2020 et 2024, bénéficiant du report de demande depuis Montpellier et du Musée de la Romanité (inauguré en 2018). Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 200 €/m². L'Écusson et les Jardins de la Fontaine atteignent 2 800 €/m². Les quartiers périphériques restent sous les 1 800 €/m². Comme les prix varient fortement d'une rue à l'autre, Score Adresse calcule le prix médian dans un rayon de 500 mètres autour de chaque adresse plutôt qu'une simple moyenne de Nîmes. Saisissez une adresse ci-dessus pour obtenir le chiffre exact.
Pour estimer un bien à Nîmes, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Nîmes (151 839 habitants, 30) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Nîmes est la ville du sud de la France où le prix au m² est le plus bas parmi les villes de plus de 100 000 habitants, tout en offrant un ensoleillement de 2 700 heures par an — un ratio ensoleillement/prix imbattable en France. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 30, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Nîmes.
Nîmes est l'une des villes de France les plus exposées au risque d'inondation par épisodes cévenols. Les crues de 1988 et 2005 ont causé des dégâts considérables. Le cadereaux (ruisseaux souterrains) traversant la ville débordent lors des orages violents. Quasiment toute la ville est concernée par le PPRi. Le risque de retrait-gonflement des argiles est élevé dans la garrigue nîmoise. Le risque de feux de forêt menace les collines environnantes.
Le parc nîmois bénéficie du climat méditerranéen pour le chauffage mais souffre de la chaleur estivale. Les immeubles du centre historique (XVIIe-XVIIIe) sont classés D-E. Les résidences des années 1960-70 (Pissevin, Valdegour) sont E-G. Le patrimoine romain (murs épais, voûtes) offre paradoxalement une bonne performance thermique. Les constructions récentes le long de la route de Montpellier atteignent les normes RE 2020.
À Nîmes, la marge de négociation est de 6 à 10 %. Les biens en zone PPRi inondation forte se négocient 10 à 15 % sous les secteurs non exposés. Les logements des quartiers prioritaires (Pissevin, Valdegour) offrent des décotes de 25 à 40 % par rapport au centre-ville. Le marché est relativement détendu avec des délais de vente moyens de 80 jours.
Villes à proximité de Nîmes
Consultez les prix immobiliers dans les villes voisines.
Prix immobilier dans le département 30
Comparez Nîmes aux autres communes du département 30 (classées par population).
Villes de taille comparable à Nîmes
Des marchés immobiliers d'échelle similaire (151 839 habitants environ) dans d'autres départements.