Prix immobilier à Nîmes en 2026
30000 · 30 · 151 839 habitants
Analysez une adresse précise à Nîmes
Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Nîmes, 150 000 habitants (265 000 dans l'agglomération), est une ville romaine au patrimoine exceptionnel (Arènes, Maison Carrée, Pont du Gard à proximité). Le marché immobilier nîmois est l'un des plus abordables du sud de la France, avec des prix nettement inférieurs à ceux de Montpellier (à 30 minutes). La ville attire des retraités, des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement locatif élevé.
Nîmes a progressé de 10 à 12 % entre 2020 et 2024, bénéficiant du report de demande depuis Montpellier et du Musée de la Romanité (inauguré en 2018). Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 200 €/m². L'Écusson et les Jardins de la Fontaine atteignent 2 800 €/m². Les quartiers périphériques restent sous les 1 800 €/m².
Quartiers populaires a Nîmes
💶 Prix au m² à Nîmes (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
Toutes les rues de Nîmes (50 rues repertoriees)
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
Nîmes est une commune du département 30 avec 151 839 habitants (30000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Nîmes est de 2 500 €/m², calculé sur 2 595 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Nîmespour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Nîmes est la ville du sud de la France où le prix au m² est le plus bas parmi les villes de plus de 100 000 habitants, tout en offrant un ensoleillement de 2 700 heures par an — un ratio ensoleillement/prix imbattable en France.
Transports et prix immobiliers à Nîmes
Le projet de tramway nîmois (horizon 2028) devrait structurer les prix de manière significative. Actuellement, le réseau de bus (Tango) ne confère pas de prime foncière notable. La gare TGV Nîmes-Pont du Gard (2h40 de Paris) et la gare centre (3h00) sont les principaux facteurs d'accessibilité. Le contournement ferroviaire Nîmes-Montpellier améliore la desserte TER.
Comprendre les prix immobiliers à Nîmes
Les prix immobiliers à Nîmesvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Nîmes, la marge de négociation est de 6 à 10 %. Les biens en zone PPRi inondation forte se négocient 10 à 15 % sous les secteurs non exposés. Les logements des quartiers prioritaires (Pissevin, Valdegour) offrent des décotes de 25 à 40 % par rapport au centre-ville. Le marché est relativement détendu avec des délais de vente moyens de 80 jours.
DPE et performance énergétique à Nîmes
Le parc nîmois bénéficie du climat méditerranéen pour le chauffage mais souffre de la chaleur estivale. Les immeubles du centre historique (XVIIe-XVIIIe) sont classés D-E. Les résidences des années 1960-70 (Pissevin, Valdegour) sont E-G. Le patrimoine romain (murs épais, voûtes) offre paradoxalement une bonne performance thermique. Les constructions récentes le long de la route de Montpellier atteignent les normes RE 2020.
Risques naturels à Nîmes
Nîmes est l'une des villes de France les plus exposées au risque d'inondation par épisodes cévenols. Les crues de 1988 et 2005 ont causé des dégâts considérables. Le cadereaux (ruisseaux souterrains) traversant la ville débordent lors des orages violents. Quasiment toute la ville est concernée par le PPRi. Le risque de retrait-gonflement des argiles est élevé dans la garrigue nîmoise. Le risque de feux de forêt menace les collines environnantes.
Pour scanner une adresse précise à Nîmes, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nîmes
Quel est le prix moyen au m² à Nîmes en 2026 ?
D'après les données DVF (transactions notariales officielles), le prix médian au m² à Nîmes est de 2 500 €/m² sur 2 595 ventes sur 5 ans. Nîmes a progressé de 10 à 12 % entre 2020 et 2024, bénéficiant du report de demande depuis Montpellier et du Musée de la Romanité (inauguré en 2018). Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 200 €/m². L'Écusson et les Jardins de la Fontaine atteignent 2 800 €/m². Les quartiers périphériques restent sous les 1 800 €/m². Scannez une adresse précise pour le prix médian dans un rayon de 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Nîmes ?
Nîmes est l'une des villes de France les plus exposées au risque d'inondation par épisodes cévenols. Les crues de 1988 et 2005 ont causé des dégâts considérables. Le cadereaux (ruisseaux souterrains) traversant la ville débordent lors des orages violents. Quasiment toute la ville est concernée par le PPRi. Le risque de retrait-gonflement des argiles est élevé dans la garrigue nîmoise. Le risque de feux de forêt menace les collines environnantes.
Comment connaître le DPE des logements à Nîmes ?
Le parc nîmois bénéficie du climat méditerranéen pour le chauffage mais souffre de la chaleur estivale. Les immeubles du centre historique (XVIIe-XVIIIe) sont classés D-E. Les résidences des années 1960-70 (Pissevin, Valdegour) sont E-G. Le patrimoine romain (murs épais, voûtes) offre paradoxalement une bonne performance thermique. Les constructions récentes le long de la route de Montpellier atteignent les normes RE 2020.
Comment négocier le prix d'un bien à Nîmes ?
À Nîmes, la marge de négociation est de 6 à 10 %. Les biens en zone PPRi inondation forte se négocient 10 à 15 % sous les secteurs non exposés. Les logements des quartiers prioritaires (Pissevin, Valdegour) offrent des décotes de 25 à 40 % par rapport au centre-ville. Le marché est relativement détendu avec des délais de vente moyens de 80 jours.
Villes a proximite de Nîmes
Consultez les prix immobiliers dans les villes voisines.