Prix immobilier et estimation à Dijon en 2026

Le marché immobilier à Dijon en 2026

Dijon est une commune du département 21 avec 161 830 habitants (21000). Score Adresse référence 50 rues à Dijonpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.

Dijon est la première ville de France à avoir créé une Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, un équipement qui a généré +3 % de hausse des prix dans un rayon de 800 mètres depuis son ouverture, démontrant l'impact des équipements culturels sur l'immobilier.

Transports et prix immobiliers à Dijon

Le tramway de Dijon (2 lignes) a revalorisé les quartiers desservis de 8 à 12 %. La gare TGV Dijon-Ville, à 1h40 de Paris, est le principal facteur d'attractivité pour les investisseurs parisiens. Le projet de troisième ligne de tram et le développement du pôle multimodal de la gare devraient renforcer l'attractivité du centre élargi.

Prix au m² à Dijon : ce que disent les données DVF

Les prix au m² à Dijonvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Dijon, la marge de négociation est de 5 à 7 %. Les logements des quartiers prioritaires (Grésilles, Fontaine d'Ouche) se négocient 15 à 25 % sous les prix du centre-ville. Les biens sans parking dans les quartiers résidentiels subissent une décote de 5 à 8 %. Le marché est équilibré, ni tendu ni détendu.

Estimation d'un bien immobilier à Dijon

Pour obtenir une estimation fiable à Dijon, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Dijon.

Investir dans l'immobilier à Dijon en 2026

Dijon compte 161 830 habitants dans le département 21. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Dijon est la première ville de France à avoir créé une Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, un équipement qui a généré +3 % de hausse des prix dans un rayon de 800 mètres depuis son ouverture, démontrant l'impact des équipements culturels sur l'immobilier. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.

DPE et performance énergétique à Dijon

Le parc dijonnais mêle immeubles en pierre de Bourgogne du centre (XVIIe-XIXe siècle, classés D-E, murs épais avec bonne inertie), logements collectifs des années 1960-70 (Grésilles, Fontaine d'Ouche, classés E-F) et constructions récentes (A-B). Le climat continental (hivers froids, étés chauds) pénalise les DPE des logements mal isolés. Les hôtels particuliers du centre sont soumis à des contraintes ABF limitant les possibilités de rénovation extérieure.

Risques naturels à Dijon

Dijon est exposée au risque d'inondation par l'Ouche et le Suzon. Les quartiers du Port du Canal et les zones basses le long de l'Ouche sont en zone PPRi. Le retrait-gonflement des argiles affecte les zones pavillonnaires de la métropole, notamment à l'est (Chevigny, Quetigny). Le risque sismique est faible (zone 1-2). Le risque de coulées de boue concerne les versants viticoles de la côte dijonnaise.

Pour scanner une adresse précise à Dijon, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.