Prix immobilier et estimation à Toulon en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 83000 · 83 · 179 116 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Toulon
- Population
- 179 116 hab.
- Code postal
- 83000
- Département
- 83
- Code INSEE
- 83137
- Prix médian au m²
- Voir par adresse
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Toulon, 180 000 habitants (440 000 dans la métropole), est le premier port militaire français et une ville méditerranéenne en reconquête. Longtemps délaissée au profit de Nice et Marseille, Toulon a entamé une profonde rénovation de son centre-ville et de ses quais. La rade, l'une des plus belles d'Europe, et la proximité des plages du Mourillon attirent une clientèle en quête de Côte d'Azur accessible.
Toulon a progressé de 8 à 10 % entre 2020 et 2024, bénéficiant du report de demande depuis Nice et Marseille. Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 800 €/m². Le Mourillon et Cap Brun dépassent les 4 000 €/m² grâce à la vue mer. Le centre-ville rénové affiche des prix en hausse régulière autour de 2 500 €/m².
Quartiers populaires à Toulon
Estimer votre bien à Toulon
Pour estimer un logement à Toulon, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Toutes les rues de Toulon (50 rues répertoriées)
Le marché immobilier à Toulon en 2026
Toulon est une commune du département 83 avec 179 116 habitants (83000). Score Adresse référence 50 rues à Toulonpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Toulon est la grande ville de la Côte d'Azur la plus abordable : ses prix sont 40 % inférieurs à ceux de Nice, pour un ensoleillement et un accès mer équivalents, ce qui en fait un marché de rattrapage suivi de près par les investisseurs.
Transports et prix immobiliers à Toulon
Toulon a inauguré son réseau de BHNS (Mistral) qui dessert les principaux axes. Le téléphérique du Mont Faron est un atout touristique. Le projet de tramway, en phase d'étude, devrait revaloriser les quartiers du centre élargi. La desserte TGV (gare de Toulon à 3h45 de Paris) reste un handicap comparé à Marseille (3h00) et Nice (5h30 mais aéroport international).
Prix au m² à Toulon : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Toulonvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Toulon, la marge de négociation est de 5 à 8 %. Les biens sans vue mer dans les quartiers côtiers se négocient 15 à 20 % sous les lots avec panorama. Les logements du centre-ville ancien, dans des copropriétés parfois dégradées, offrent des décotes de 10 à 15 %. Les rez-de-chaussée exposés au mistral et au bruit de la ville subissent des décotes supplémentaires.
Estimation d'un bien immobilier à Toulon
Pour obtenir une estimation fiable à Toulon, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Toulon.
Investir dans l'immobilier à Toulon en 2026
Toulon compte 179 116 habitants dans le département 83. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Toulon est la grande ville de la Côte d'Azur la plus abordable : ses prix sont 40 % inférieurs à ceux de Nice, pour un ensoleillement et un accès mer équivalents, ce qui en fait un marché de rattrapage suivi de près par les investisseurs. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Toulon
Le parc toulonnais bénéficie du climat méditerranéen pour les besoins de chauffage. Les immeubles du centre-ville, souvent du XIXe siècle, sont classés D-E. Les résidences des années 1960-70 des quartiers périphériques sont E-F. La rénovation du centre-ville a généré des programmes neufs B-C. Le Mourillon, avec ses bastides rénovées et ses résidences récentes, offre un mix varié de DPE.
Risques naturels à Toulon
Toulon est exposée au risque d'inondation par les vallons côtiers (Las, Eygoutier) qui traversent la ville. Les épisodes méditerranéens violents provoquent des crues rapides. Le risque de mouvement de terrain est présent sur les pentes du Mont Faron. Le risque sismique est modéré (zone 3). La ville est également exposée au risque de feux de forêt sur les collines environnantes, un risque aggravé par le réchauffement climatique.
Pour scanner une adresse précise à Toulon, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulon
Le prix au m² à Toulon se calcule à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), c'est-à-dire les prix réellement payés chez le notaire et publiés par le Ministère des Finances. Toulon a progressé de 8 à 10 % entre 2020 et 2024, bénéficiant du report de demande depuis Nice et Marseille. Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 800 €/m². Le Mourillon et Cap Brun dépassent les 4 000 €/m² grâce à la vue mer. Le centre-ville rénové affiche des prix en hausse régulière autour de 2 500 €/m². Comme les prix varient fortement d'une rue à l'autre, Score Adresse calcule le prix médian dans un rayon de 500 mètres autour de chaque adresse plutôt qu'une simple moyenne de Toulon. Saisissez une adresse ci-dessus pour obtenir le chiffre exact.
Pour estimer un bien à Toulon, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Toulon (179 116 habitants, 83) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Toulon est la grande ville de la Côte d'Azur la plus abordable : ses prix sont 40 % inférieurs à ceux de Nice, pour un ensoleillement et un accès mer équivalents, ce qui en fait un marché de rattrapage suivi de près par les investisseurs. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 83, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Toulon.
Toulon est exposée au risque d'inondation par les vallons côtiers (Las, Eygoutier) qui traversent la ville. Les épisodes méditerranéens violents provoquent des crues rapides. Le risque de mouvement de terrain est présent sur les pentes du Mont Faron. Le risque sismique est modéré (zone 3). La ville est également exposée au risque de feux de forêt sur les collines environnantes, un risque aggravé par le réchauffement climatique.
Le parc toulonnais bénéficie du climat méditerranéen pour les besoins de chauffage. Les immeubles du centre-ville, souvent du XIXe siècle, sont classés D-E. Les résidences des années 1960-70 des quartiers périphériques sont E-F. La rénovation du centre-ville a généré des programmes neufs B-C. Le Mourillon, avec ses bastides rénovées et ses résidences récentes, offre un mix varié de DPE.
À Toulon, la marge de négociation est de 5 à 8 %. Les biens sans vue mer dans les quartiers côtiers se négocient 15 à 20 % sous les lots avec panorama. Les logements du centre-ville ancien, dans des copropriétés parfois dégradées, offrent des décotes de 10 à 15 %. Les rez-de-chaussée exposés au mistral et au bruit de la ville subissent des décotes supplémentaires.
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