Prix immobilier à Le Havre en 2026
76600 · 76 · 166 687 habitants
Analysez une adresse précise à Le Havre
Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Le Havre, 175 000 habitants (280 000 dans la métropole), est le premier port de commerce français et une ville dont le centre-ville, reconstruit par Auguste Perret après 1945, est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005. Cette reconnaissance internationale n'a pas encore pleinement rejaillie sur les prix immobiliers, qui restent parmi les plus bas des grandes villes françaises, offrant des opportunités de rendement locatif élevé.
Le Havre affiche un prix médian autour de 1 700 à 1 800 €/m² début 2026, stable après une légère hausse de 8 % entre 2020 et 2024. Les secteurs premium de Côte Sainte-Adresse, sur les hauteurs avec vue sur la Manche, atteignent 2 500-3 000 €/m². Le quartier Perret en centre-ville, revalorisé par le classement UNESCO, monte progressivement vers 2 000 €/m². Les quartiers nord (Caucriauville, Mont-Gaillard) restent sous les 1 200 €/m².
Quartiers populaires a Le Havre
💶 Prix au m² à Le Havre (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
Toutes les rues de Le Havre (50 rues repertoriees)
Le marché immobilier à Le Havre en 2026
Le Havre est une commune du département 76 avec 166 687 habitants (76600). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Le Havre est de 2 500 €/m², calculé sur 2 643 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Le Havrepour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Le Havre est l'une des rares grandes villes françaises où un appartement T3 en centre-ville classé UNESCO se négocie sous les 100 000 €, offrant des rendements locatifs bruts de 7 à 10 %. Le classement UNESCO des immeubles Perret est un levier de valorisation encore sous-exploité par les investisseurs.
Transports et prix immobiliers à Le Havre
La ligne Paris-Le Havre (2h de Saint-Lazare par Intercités) est le principal lien avec la capitale, sans TGV dédié. Le projet de LNPN (Ligne Nouvelle Paris-Normandie) visant à réduire le trajet à 1h30 est la grande espérance du marché immobilier havrais et pourrait provoquer une revalorisation de 10 à 15 % s'il se concrétise. Le tramway havrais (2 lignes) structure les prix du centre-ville avec une prime de 6 à 8 % autour des stations.
Comprendre les prix immobiliers à Le Havre
Les prix immobiliers à Le Havrevarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. Au Havre, la marge de négociation est de 7 à 12 %. Les biens situés dans les zones à risque industriel (secteur est, proximité du port pétrolier) se négocient 15 à 20 % sous les secteurs résidentiels protégés. Les immeubles Perret nécessitant une rénovation (double vitrage, isolation) offrent des décotes de 10 à 15 %. Les appartements de Côte Sainte-Adresse avec vue mer se négocient peu, mais représentent un marché secondaire de résidences weekends pour les Parisiens (2h depuis la gare Saint-Lazare).
DPE et performance énergétique à Le Havre
Le parc havrais est dominé par les immeubles Perret en béton armé préfabriqué (années 1950-1960), souvent classés D à F. Leur structure modulaire, bien que remarquable architecturalement, présente des ponts thermiques importants et des vitrages insuffisants. La rénovation de ces bâtiments est soumise à des contraintes patrimoniales fortes (sites classés AVAP). Le climat normand humide et venteux aggrave les besoins de chauffage et les risques de condensation. Les constructions récentes du quartier Saint-Nicolas et de la zone de l'Eure atteignent les classes B-C.
Risques naturels à Le Havre
Le Havre cumule deux catégories de risques spécifiques. Le risque industriel est le plus élevé de Normandie : les installations SEVESO de la zone pétrochimique de Port-Jérôme, les dépôts pétroliers et les terminaux de gaz naturel liquéfié classent plusieurs secteurs en zone PPI (Plan Particulier d'Intervention). Le risque de submersion marine concerne le front de mer et les bassins portuaires lors des grandes marées de tempête (coefficient > 110 combiné à des vents violents). Le retrait-gonflement des argiles affecte les zones pavillonnaires des plateaux (Sanvic, Bléville). Le risque de pollution des sols anciens (zones industrielles reconverties) est à vérifier pour tout projet d'achat en secteur portuaire.
Pour scanner une adresse précise à Le Havre, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Havre
Quel est le prix moyen au m² à Le Havre en 2026 ?
D'après les données DVF (transactions notariales officielles), le prix médian au m² à Le Havre est de 2 500 €/m² sur 2 643 ventes sur 5 ans. Le Havre affiche un prix médian autour de 1 700 à 1 800 €/m² début 2026, stable après une légère hausse de 8 % entre 2020 et 2024. Les secteurs premium de Côte Sainte-Adresse, sur les hauteurs avec vue sur la Manche, atteignent 2 500-3 000 €/m². Le quartier Perret en centre-ville, revalorisé par le classement UNESCO, monte progressivement vers 2 000 €/m². Les quartiers nord (Caucriauville, Mont-Gaillard) restent sous les 1 200 €/m². Scannez une adresse précise pour le prix médian dans un rayon de 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Le Havre ?
Le Havre cumule deux catégories de risques spécifiques. Le risque industriel est le plus élevé de Normandie : les installations SEVESO de la zone pétrochimique de Port-Jérôme, les dépôts pétroliers et les terminaux de gaz naturel liquéfié classent plusieurs secteurs en zone PPI (Plan Particulier d'Intervention). Le risque de submersion marine concerne le front de mer et les bassins portuaires lors des grandes marées de tempête (coefficient > 110 combiné à des vents violents). Le retrait-gonflement des argiles affecte les zones pavillonnaires des plateaux (Sanvic, Bléville). Le risque de pollution des sols anciens (zones industrielles reconverties) est à vérifier pour tout projet d'achat en secteur portuaire.
Comment connaître le DPE des logements à Le Havre ?
Le parc havrais est dominé par les immeubles Perret en béton armé préfabriqué (années 1950-1960), souvent classés D à F. Leur structure modulaire, bien que remarquable architecturalement, présente des ponts thermiques importants et des vitrages insuffisants. La rénovation de ces bâtiments est soumise à des contraintes patrimoniales fortes (sites classés AVAP). Le climat normand humide et venteux aggrave les besoins de chauffage et les risques de condensation. Les constructions récentes du quartier Saint-Nicolas et de la zone de l'Eure atteignent les classes B-C.
Comment négocier le prix d'un bien à Le Havre ?
Au Havre, la marge de négociation est de 7 à 12 %. Les biens situés dans les zones à risque industriel (secteur est, proximité du port pétrolier) se négocient 15 à 20 % sous les secteurs résidentiels protégés. Les immeubles Perret nécessitant une rénovation (double vitrage, isolation) offrent des décotes de 10 à 15 %. Les appartements de Côte Sainte-Adresse avec vue mer se négocient peu, mais représentent un marché secondaire de résidences weekends pour les Parisiens (2h depuis la gare Saint-Lazare).
Villes a proximite de Le Havre
Consultez les prix immobiliers dans les villes voisines.