Prix immobilier et estimation à Nice en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 06000 · 06 · 357 737 habitants
Analysez une adresse précise à Nice
Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Nice
- Population
- 357 737 hab.
- Code postal
- 06000
- Département
- 06
- Code INSEE
- 06088
- Prix médian au m²
- 4 750 €/m²
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Nice, cinquième ville de France avec 340 000 habitants, est le premier marché immobilier de la Côte d'Azur. Le prix au m² est fortement influencé par la vue mer, la proximité de la Promenade des Anglais et l'étagement de la ville entre bord de mer et collines. Nice attire une clientèle internationale (retraités, investisseurs, résidents secondaires) qui maintient les prix à un niveau élevé malgré les cycles nationaux.
Nice a résisté mieux que la moyenne à la correction 2022-2024, avec une baisse limitée à 3-4 %. La demande internationale et le marché des résidences secondaires soutiennent les prix. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 800 €/m². Le Carré d'Or et la Promenade des Anglais dépassent les 6 500 €/m², tandis que les quartiers nord (L'Ariane, Les Moulins) restent autour de 2 500 €/m².
Quartiers populaires à Nice
Prix au m² et estimation à Nice (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Nice : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Nicedans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Appartement | 33 m² | 99 200 € | 3 006 |
| déc. 2024 | Appartement | 40 m² | 323 000 € | 8 075 |
| déc. 2024 | Appartement | 48 m² | 26 400 € | 550 |
| déc. 2024 | Appartement | 34 m² | 145 000 € | 4 265 |
| déc. 2024 | Appartement | 77 m² | 375 000 € | 4 870 |
| déc. 2024 | Appartement | 37 m² | 138 000 € | 3 730 |
| déc. 2024 | Appartement | 59 m² | 255 000 € | 4 322 |
| déc. 2024 | Appartement | 54 m² | 188 000 € | 3 481 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Nice
Pour estimer un logement à Nice, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Gratuit & sans inscription · Prix DVF, DPE et risques croisés par adresse · Voir la méthode →
Toutes les rues de Nice (50 rues répertoriées)
Derniers scans à Nice
Le marché immobilier à Nice en 2026
Nice est une commune du département 06 avec 357 737 habitants (06000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Nice est de 4 750 €/m², calculé sur 6 834 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Nicepour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Nice est la ville de France métropolitaine où la proportion de résidences secondaires est la plus élevée parmi les grandes villes (environ 18 % du parc), ce qui réduit l'offre disponible pour les résidents permanents et maintient les prix sous tension.
Transports et prix immobiliers à Nice
Le tramway de Nice (lignes 1, 2, 3) a considérablement revalorisé les quartiers traversés. La ligne 2 reliant l'aéroport au port via la Promenade des Anglais a augmenté les prix de 5 à 8 % le long du tracé. Le projet de ligne 4 vers Saint-Laurent-du-Var et le développement de la gare Thiers (connexion TGV) sont les prochains catalyseurs.
Prix au m² à Nice : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Nicevarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Nice, la marge de négociation varie fortement selon le segment : 2-3 % pour les biens avec vue mer, mais 8 à 12 % pour les lots sans vue dans les étages bas. Les biens en rez-de-chaussée et les rez-de-jardin dans les quartiers collinaires se négocient 10 à 15 % sous les étages élevés avec vue. La saisonnalité est marquée : les prix sont plus négociables en novembre-février qu'en haute saison touristique.
Estimation d'un bien immobilier à Nice
Pour obtenir une estimation fiable à Nice, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Nice.
Investir dans l'immobilier à Nice en 2026
Nice compte 357 737 habitants dans le département 06. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Nice est la ville de France métropolitaine où la proportion de résidences secondaires est la plus élevée parmi les grandes villes (environ 18 % du parc), ce qui réduit l'offre disponible pour les résidents permanents et maintient les prix sous tension. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Nice
Le parc niçois est dominé par des immeubles Belle Époque et Art Déco (Cimiez, Musiciens) souvent classés D à F, malgré la douceur du climat qui réduit les besoins de chauffage. Les résidences des années 1960-1970 de l'ouest niçois (Fabron, Lanterne) sont classées E-F. Le climat méditerranéen limite la facture énergétique, mais la climatisation estivale n'est pas prise en compte dans le DPE actuel, ce qui avantage artificiellement les logements niçois.
Risques naturels à Nice
Nice est exposée à un cumul de risques naturels rare parmi les grandes villes françaises. Le risque d'inondation est majeur (crue du Paillon, Var, Magnan) : les inondations d'octobre 2015 dans les Alpes-Maritimes ont rappelé la vulnérabilité de la ville. Le risque sismique est classé moyen (zone 4). Les mouvements de terrain (glissements, chutes de blocs) menacent les collines de Cimiez et du Mont-Boron. Le littoral est exposé au risque de submersion marine et à l'érosion côtière.
Pour scanner une adresse précise à Nice, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Nice est de 4 750 €/m², calculé sur 6 834 ventes des 5 dernières années. Nice a résisté mieux que la moyenne à la correction 2022-2024, avec une baisse limitée à 3-4 %. La demande internationale et le marché des résidences secondaires soutiennent les prix. Début 2026, le prix médian se situe autour de 4 800 €/m². Le Carré d'Or et la Promenade des Anglais dépassent les 6 500 €/m², tandis que les quartiers nord (L'Ariane, Les Moulins) restent autour de 2 500 €/m². Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Nice, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Nice (357 737 habitants, 06) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Nice est la ville de France métropolitaine où la proportion de résidences secondaires est la plus élevée parmi les grandes villes (environ 18 % du parc), ce qui réduit l'offre disponible pour les résidents permanents et maintient les prix sous tension. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 06, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Nice.
Nice est exposée à un cumul de risques naturels rare parmi les grandes villes françaises. Le risque d'inondation est majeur (crue du Paillon, Var, Magnan) : les inondations d'octobre 2015 dans les Alpes-Maritimes ont rappelé la vulnérabilité de la ville. Le risque sismique est classé moyen (zone 4). Les mouvements de terrain (glissements, chutes de blocs) menacent les collines de Cimiez et du Mont-Boron. Le littoral est exposé au risque de submersion marine et à l'érosion côtière.
Le parc niçois est dominé par des immeubles Belle Époque et Art Déco (Cimiez, Musiciens) souvent classés D à F, malgré la douceur du climat qui réduit les besoins de chauffage. Les résidences des années 1960-1970 de l'ouest niçois (Fabron, Lanterne) sont classées E-F. Le climat méditerranéen limite la facture énergétique, mais la climatisation estivale n'est pas prise en compte dans le DPE actuel, ce qui avantage artificiellement les logements niçois.
À Nice, la marge de négociation varie fortement selon le segment : 2-3 % pour les biens avec vue mer, mais 8 à 12 % pour les lots sans vue dans les étages bas. Les biens en rez-de-chaussée et les rez-de-jardin dans les quartiers collinaires se négocient 10 à 15 % sous les étages élevés avec vue. La saisonnalité est marquée : les prix sont plus négociables en novembre-février qu'en haute saison touristique.
Villes à proximité de Nice
Consultez les prix immobiliers dans les villes voisines.
Prix immobilier dans le département 06
Comparez Nice aux autres communes du département 06 (classées par population).
Villes de taille comparable à Nice
Des marchés immobiliers d'échelle similaire (357 737 habitants environ) dans d'autres départements.