Prix immobilier et estimation à Strasbourg en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 67000 · 67 · 293 771 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Strasbourg
- Population
- 293 771 hab.
- Code postal
- 67000
- Département
- 67
- Code INSEE
- 67482
- Prix médian au m²
- Voir par adresse
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Strasbourg, capitale européenne de 290 000 habitants (510 000 dans l'Eurométropole), bénéficie d'un statut unique grâce à la présence du Parlement européen, du Conseil de l'Europe et de la Cour européenne des droits de l'homme. La Grande Île, classée UNESCO, et le quartier européen tirent les prix vers le haut. La proximité de l'Allemagne influence le marché, avec de nombreux travailleurs frontaliers.
Strasbourg a connu une correction contenue de 4-5 % entre 2022 et 2024. Le marché est soutenu par les fonctionnaires européens et la demande frontalière. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 500 €/m². L'Orangerie et la Grande Île dépassent les 4 800 €/m². Neudorf et Krutenau, quartiers étudiants et branchés, affichent des prix dynamiques autour de 3 200 €/m².
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Pour estimer un logement à Strasbourg, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Le marché immobilier à Strasbourg en 2026
Strasbourg est une commune du département 67 avec 293 771 habitants (67000). Score Adresse référence 50 rues à Strasbourgpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Strasbourg est la seule grande ville française où les prix immobiliers sont directement influencés par le marché transfrontalier : le différentiel de prix avec Kehl (Allemagne, à 5 km) génère un flux d'acheteurs allemands qui soutient les prix des quartiers est de la ville.
Transports et prix immobiliers à Strasbourg
Le réseau de tramway strasbourgeois (6 lignes), l'un des plus développés de France, structure fortement les prix immobiliers. La proximité d'un arrêt de tram confère une prime de 8 à 12 %. L'extension du tram vers Kehl (Allemagne) a revalorisé le quartier du Port du Rhin. Le RER métropolitain alsacien (Réseau Express Métropolitain) devrait renforcer l'attractivité des communes périphériques.
Prix au m² à Strasbourg : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Strasbourgvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Strasbourg, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 %. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation DPE se négocient 12 à 18 % sous le prix du quartier en raison du coût élevé des travaux en zone patrimoniale. Les biens exposés au bruit du tramway (cours à forte fréquentation) subissent une décote de 5 à 8 %.
Estimation d'un bien immobilier à Strasbourg
Pour obtenir une estimation fiable à Strasbourg, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Strasbourg.
Investir dans l'immobilier à Strasbourg en 2026
Strasbourg compte 293 771 habitants dans le département 67. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Strasbourg est la seule grande ville française où les prix immobiliers sont directement influencés par le marché transfrontalier : le différentiel de prix avec Kehl (Allemagne, à 5 km) génère un flux d'acheteurs allemands qui soutient les prix des quartiers est de la ville. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Strasbourg
Le parc strasbourgeois présente une particularité : les immeubles de l'époque allemande (1870-1918) du quartier impérial, bien construits en grès des Vosges, offrent une bonne inertie thermique mais une isolation insuffisante (classes D-E). Les maisons à colombages de la Petite France sont classées E-G et difficiles à rénover en raison des contraintes patrimoniales. L'Eurométropole propose des aides spécifiques pour la rénovation des colombages.
Risques naturels à Strasbourg
Strasbourg est exposée au risque d'inondation par le Rhin, l'Ill et la Bruche. Les quartiers de la Petite France, la Robertsau et l'Île aux Épis sont en zone PPRi. Le risque sismique est modéré (zone 3). La nappe phréatique d'Alsace, la plus grande d'Europe, provoque des remontées d'eau dans les sous-sols de nombreux quartiers. Le radon est présent dans certains secteurs du piémont vosgien à l'ouest de la métropole.
Pour scanner une adresse précise à Strasbourg, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Strasbourg
Le prix au m² à Strasbourg se calcule à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), c'est-à-dire les prix réellement payés chez le notaire et publiés par le Ministère des Finances. Strasbourg a connu une correction contenue de 4-5 % entre 2022 et 2024. Le marché est soutenu par les fonctionnaires européens et la demande frontalière. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 500 €/m². L'Orangerie et la Grande Île dépassent les 4 800 €/m². Neudorf et Krutenau, quartiers étudiants et branchés, affichent des prix dynamiques autour de 3 200 €/m². Comme les prix varient fortement d'une rue à l'autre, Score Adresse calcule le prix médian dans un rayon de 500 mètres autour de chaque adresse plutôt qu'une simple moyenne de Strasbourg. Saisissez une adresse ci-dessus pour obtenir le chiffre exact.
Pour estimer un bien à Strasbourg, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Strasbourg (293 771 habitants, 67) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Strasbourg est la seule grande ville française où les prix immobiliers sont directement influencés par le marché transfrontalier : le différentiel de prix avec Kehl (Allemagne, à 5 km) génère un flux d'acheteurs allemands qui soutient les prix des quartiers est de la ville. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 67, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Strasbourg.
Strasbourg est exposée au risque d'inondation par le Rhin, l'Ill et la Bruche. Les quartiers de la Petite France, la Robertsau et l'Île aux Épis sont en zone PPRi. Le risque sismique est modéré (zone 3). La nappe phréatique d'Alsace, la plus grande d'Europe, provoque des remontées d'eau dans les sous-sols de nombreux quartiers. Le radon est présent dans certains secteurs du piémont vosgien à l'ouest de la métropole.
Le parc strasbourgeois présente une particularité : les immeubles de l'époque allemande (1870-1918) du quartier impérial, bien construits en grès des Vosges, offrent une bonne inertie thermique mais une isolation insuffisante (classes D-E). Les maisons à colombages de la Petite France sont classées E-G et difficiles à rénover en raison des contraintes patrimoniales. L'Eurométropole propose des aides spécifiques pour la rénovation des colombages.
À Strasbourg, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 %. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation DPE se négocient 12 à 18 % sous le prix du quartier en raison du coût élevé des travaux en zone patrimoniale. Les biens exposés au bruit du tramway (cours à forte fréquentation) subissent une décote de 5 à 8 %.
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