Prix immobilier à Strasbourg en 2026
67000 · 67 · 293 771 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Strasbourg, capitale européenne de 290 000 habitants (510 000 dans l'Eurométropole), bénéficie d'un statut unique grâce à la présence du Parlement européen, du Conseil de l'Europe et de la Cour européenne des droits de l'homme. La Grande Île, classée UNESCO, et le quartier européen tirent les prix vers le haut. La proximité de l'Allemagne influence le marché, avec de nombreux travailleurs frontaliers.
Strasbourg a connu une correction contenue de 4-5 % entre 2022 et 2024. Le marché est soutenu par les fonctionnaires européens et la demande frontalière. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 500 €/m². L'Orangerie et la Grande Île dépassent les 4 800 €/m². Neudorf et Krutenau, quartiers étudiants et branchés, affichent des prix dynamiques autour de 3 200 €/m².
Quartiers populaires a Strasbourg
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Le marché immobilier à Strasbourg en 2026
Strasbourg est une commune du département 67 avec 293 771 habitants (67000). Score Adresse référence 50 rues à Strasbourgpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Strasbourg est la seule grande ville française où les prix immobiliers sont directement influencés par le marché transfrontalier : le différentiel de prix avec Kehl (Allemagne, à 5 km) génère un flux d'acheteurs allemands qui soutient les prix des quartiers est de la ville.
Transports et prix immobiliers à Strasbourg
Le réseau de tramway strasbourgeois (6 lignes), l'un des plus développés de France, structure fortement les prix immobiliers. La proximité d'un arrêt de tram confère une prime de 8 à 12 %. L'extension du tram vers Kehl (Allemagne) a revalorisé le quartier du Port du Rhin. Le RER métropolitain alsacien (Réseau Express Métropolitain) devrait renforcer l'attractivité des communes périphériques.
Comprendre les prix immobiliers à Strasbourg
Les prix immobiliers à Strasbourgvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Strasbourg, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 %. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation DPE se négocient 12 à 18 % sous le prix du quartier en raison du coût élevé des travaux en zone patrimoniale. Les biens exposés au bruit du tramway (cours à forte fréquentation) subissent une décote de 5 à 8 %.
DPE et performance énergétique à Strasbourg
Le parc strasbourgeois présente une particularité : les immeubles de l'époque allemande (1870-1918) du quartier impérial, bien construits en grès des Vosges, offrent une bonne inertie thermique mais une isolation insuffisante (classes D-E). Les maisons à colombages de la Petite France sont classées E-G et difficiles à rénover en raison des contraintes patrimoniales. L'Eurométropole propose des aides spécifiques pour la rénovation des colombages.
Risques naturels à Strasbourg
Strasbourg est exposée au risque d'inondation par le Rhin, l'Ill et la Bruche. Les quartiers de la Petite France, la Robertsau et l'Île aux Épis sont en zone PPRi. Le risque sismique est modéré (zone 3). La nappe phréatique d'Alsace, la plus grande d'Europe, provoque des remontées d'eau dans les sous-sols de nombreux quartiers. Le radon est présent dans certains secteurs du piémont vosgien à l'ouest de la métropole.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Strasbourg
Quel est le prix moyen au m² à Strasbourg en 2026 ?
Le prix au m² à Strasbourg varie selon les rues et les quartiers. Strasbourg a connu une correction contenue de 4-5 % entre 2022 et 2024. Le marché est soutenu par les fonctionnaires européens et la demande frontalière. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 500 €/m². L'Orangerie et la Grande Île dépassent les 4 800 €/m². Neudorf et Krutenau, quartiers étudiants et branchés, affichent des prix dynamiques autour de 3 200 €/m². Score Adresse analyse les données DVF (transactions notariales) pour chaque adresse précise. Scannez une adresse de Strasbourg ci-dessus pour obtenir le prix médian réel à 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Strasbourg ?
Strasbourg est exposée au risque d'inondation par le Rhin, l'Ill et la Bruche. Les quartiers de la Petite France, la Robertsau et l'Île aux Épis sont en zone PPRi. Le risque sismique est modéré (zone 3). La nappe phréatique d'Alsace, la plus grande d'Europe, provoque des remontées d'eau dans les sous-sols de nombreux quartiers. Le radon est présent dans certains secteurs du piémont vosgien à l'ouest de la métropole.
Comment connaître le DPE des logements à Strasbourg ?
Le parc strasbourgeois présente une particularité : les immeubles de l'époque allemande (1870-1918) du quartier impérial, bien construits en grès des Vosges, offrent une bonne inertie thermique mais une isolation insuffisante (classes D-E). Les maisons à colombages de la Petite France sont classées E-G et difficiles à rénover en raison des contraintes patrimoniales. L'Eurométropole propose des aides spécifiques pour la rénovation des colombages.
Comment négocier le prix d'un bien à Strasbourg ?
À Strasbourg, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 %. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation DPE se négocient 12 à 18 % sous le prix du quartier en raison du coût élevé des travaux en zone patrimoniale. Les biens exposés au bruit du tramway (cours à forte fréquentation) subissent une décote de 5 à 8 %.
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