Prix immobilier à Montpellier en 2026
34000 · 34 · 310 240 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Montpellier, 300 000 habitants (500 000 dans la métropole), est la grande ville française avec la croissance démographique la plus forte depuis 20 ans. Portée par son université, son climat méditerranéen et son cadre de vie, la ville attire étudiants, jeunes actifs et retraités. Le quartier historique de l'Écusson et les nouveaux quartiers (Port Marianne, Odysseum) offrent des ambiances immobilières contrastées.
Montpellier a connu une correction limitée de 3-4 % entre 2022 et 2024, soutenue par la croissance démographique constante. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 300 €/m². L'Écusson dépasse les 4 000 €/m² tandis que Port Marianne atteint 3 800 €/m² grâce au neuf. Les quartiers nord (La Mosson, Les Cévennes) restent accessibles autour de 2 200 €/m².
Quartiers populaires a Montpellier
💶 Prix au m² à Montpellier (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
Toutes les rues de Montpellier (50 rues repertoriees)
Le marché immobilier à Montpellier en 2026
Montpellier est une commune du département 34 avec 310 240 habitants (34000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Montpellier est de 3 556 €/m², calculé sur 4 670 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Montpellierpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Montpellier accueille la plus grande population étudiante rapportée au nombre d'habitants de toutes les grandes villes françaises (environ 25 % de la population), ce qui en fait le premier marché de France pour l'investissement locatif étudiant en termes de ratio offre/demande.
Transports et prix immobiliers à Montpellier
Le tramway montpelliérain (5 lignes) est le principal structureur de prix. La ligne 1 (Mosson-Odysseum) confère une prime de 8 à 12 % aux biens à proximité. Le projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) vers Castelnau et le contournement ferroviaire de Nîmes-Montpellier devraient améliorer la desserte et influencer les prix de la deuxième couronne.
Comprendre les prix immobiliers à Montpellier
Les prix immobiliers à Montpelliervarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Montpellier, la marge de négociation est de 4 à 6 %. Les biens en rez-de-chaussée de l'Écusson, souvent sombres et humides, se négocient 12 à 15 % sous les étages élevés. Les logements sans climatisation dans les quartiers récents (Port Marianne) subissent une décote informelle de 3 à 5 % auprès des acheteurs avertis, la chaleur estivale étant de plus en plus forte.
DPE et performance énergétique à Montpellier
Le parc montpelliérain bénéficie du climat méditerranéen, qui réduit les besoins de chauffage. Les immeubles de l'Écusson (XVIIe-XVIIIe siècle) sont classés D-E, avec des murs épais en pierre offrant une bonne inertie. Les constructions des années 1960-70 (La Paillade, Les Cévennes) sont classées E-F. Le quartier Antigone (années 1980) et Port Marianne (post-2000) affichent de meilleurs DPE (C-B). Montpellier est l'une des villes où le DPE est le moins pénalisant grâce à la douceur du climat.
Risques naturels à Montpellier
Montpellier est exposée à un risque d'inondation par épisodes cévenols, phénomènes météorologiques méditerranéens violents pouvant déverser 200 mm de pluie en quelques heures. Le Lez et la Mosson sont les principaux cours d'eau à risque. Les quartiers de Port Marianne, Lattes et Palavas sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles affecte les garrigues du nord de la métropole. Le risque de feux de forêt concerne les collines boisées entourant la ville.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpellier
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier en 2026 ?
D'après les données DVF (transactions notariales officielles), le prix médian au m² à Montpellier est de 3 556 €/m² sur 4 670 ventes sur 5 ans. Montpellier a connu une correction limitée de 3-4 % entre 2022 et 2024, soutenue par la croissance démographique constante. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 300 €/m². L'Écusson dépasse les 4 000 €/m² tandis que Port Marianne atteint 3 800 €/m² grâce au neuf. Les quartiers nord (La Mosson, Les Cévennes) restent accessibles autour de 2 200 €/m². Scannez une adresse précise pour le prix médian dans un rayon de 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Montpellier ?
Montpellier est exposée à un risque d'inondation par épisodes cévenols, phénomènes météorologiques méditerranéens violents pouvant déverser 200 mm de pluie en quelques heures. Le Lez et la Mosson sont les principaux cours d'eau à risque. Les quartiers de Port Marianne, Lattes et Palavas sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles affecte les garrigues du nord de la métropole. Le risque de feux de forêt concerne les collines boisées entourant la ville.
Comment connaître le DPE des logements à Montpellier ?
Le parc montpelliérain bénéficie du climat méditerranéen, qui réduit les besoins de chauffage. Les immeubles de l'Écusson (XVIIe-XVIIIe siècle) sont classés D-E, avec des murs épais en pierre offrant une bonne inertie. Les constructions des années 1960-70 (La Paillade, Les Cévennes) sont classées E-F. Le quartier Antigone (années 1980) et Port Marianne (post-2000) affichent de meilleurs DPE (C-B). Montpellier est l'une des villes où le DPE est le moins pénalisant grâce à la douceur du climat.
Comment négocier le prix d'un bien à Montpellier ?
À Montpellier, la marge de négociation est de 4 à 6 %. Les biens en rez-de-chaussée de l'Écusson, souvent sombres et humides, se négocient 12 à 15 % sous les étages élevés. Les logements sans climatisation dans les quartiers récents (Port Marianne) subissent une décote informelle de 3 à 5 % auprès des acheteurs avertis, la chaleur estivale étant de plus en plus forte.
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