Prix immobilier et estimation à Montpellier en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 34000 · 34 · 310 240 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Montpellier
- Population
- 310 240 hab.
- Code postal
- 34000
- Département
- 34
- Code INSEE
- 34172
- Prix médian au m²
- 3 333 €/m²
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Montpellier, 300 000 habitants (500 000 dans la métropole), est la grande ville française avec la croissance démographique la plus forte depuis 20 ans. Portée par son université, son climat méditerranéen et son cadre de vie, la ville attire étudiants, jeunes actifs et retraités. Le quartier historique de l'Écusson et les nouveaux quartiers (Port Marianne, Odysseum) offrent des ambiances immobilières contrastées.
Montpellier a connu une correction limitée de 3-4 % entre 2022 et 2024, soutenue par la croissance démographique constante. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 300 €/m². L'Écusson dépasse les 4 000 €/m² tandis que Port Marianne atteint 3 800 €/m² grâce au neuf. Les quartiers nord (La Mosson, Les Cévennes) restent accessibles autour de 2 200 €/m².
Quartiers populaires à Montpellier
Prix au m² et estimation à Montpellier (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Montpellier : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Montpellierdans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Appartement | 61 m² | 280 300 € | 4 595 |
| déc. 2024 | Appartement | 80 m² | 171 300 € | 2 141 |
| déc. 2024 | Maison | 130 m² | 380 000 € | 2 923 |
| déc. 2024 | Appartement | 103 m² | 293 000 € | 2 845 |
| déc. 2024 | Maison | 68 m² | 250 000 € | 3 676 |
| déc. 2024 | Maison | 72 m² | 353 200 € | 4 906 |
| déc. 2024 | Appartement | 22 m² | 560 000 € | 25 455 |
| déc. 2024 | Appartement | 67 m² | 198 600 € | 2 964 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Montpellier
Pour estimer un logement à Montpellier, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Le marché immobilier à Montpellier en 2026
Montpellier est une commune du département 34 avec 310 240 habitants (34000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Montpellier est de 3 333 €/m², calculé sur 4 094 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Montpellierpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Montpellier accueille la plus grande population étudiante rapportée au nombre d'habitants de toutes les grandes villes françaises (environ 25 % de la population), ce qui en fait le premier marché de France pour l'investissement locatif étudiant en termes de ratio offre/demande.
Transports et prix immobiliers à Montpellier
Le tramway montpelliérain (5 lignes) est le principal structureur de prix. La ligne 1 (Mosson-Odysseum) confère une prime de 8 à 12 % aux biens à proximité. Le projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) vers Castelnau et le contournement ferroviaire de Nîmes-Montpellier devraient améliorer la desserte et influencer les prix de la deuxième couronne.
Prix au m² à Montpellier : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Montpelliervarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Montpellier, la marge de négociation est de 4 à 6 %. Les biens en rez-de-chaussée de l'Écusson, souvent sombres et humides, se négocient 12 à 15 % sous les étages élevés. Les logements sans climatisation dans les quartiers récents (Port Marianne) subissent une décote informelle de 3 à 5 % auprès des acheteurs avertis, la chaleur estivale étant de plus en plus forte.
Estimation d'un bien immobilier à Montpellier
Pour obtenir une estimation fiable à Montpellier, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Montpellier.
Investir dans l'immobilier à Montpellier en 2026
Montpellier compte 310 240 habitants dans le département 34. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Montpellier accueille la plus grande population étudiante rapportée au nombre d'habitants de toutes les grandes villes françaises (environ 25 % de la population), ce qui en fait le premier marché de France pour l'investissement locatif étudiant en termes de ratio offre/demande. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Montpellier
Le parc montpelliérain bénéficie du climat méditerranéen, qui réduit les besoins de chauffage. Les immeubles de l'Écusson (XVIIe-XVIIIe siècle) sont classés D-E, avec des murs épais en pierre offrant une bonne inertie. Les constructions des années 1960-70 (La Paillade, Les Cévennes) sont classées E-F. Le quartier Antigone (années 1980) et Port Marianne (post-2000) affichent de meilleurs DPE (C-B). Montpellier est l'une des villes où le DPE est le moins pénalisant grâce à la douceur du climat.
Risques naturels à Montpellier
Montpellier est exposée à un risque d'inondation par épisodes cévenols, phénomènes météorologiques méditerranéens violents pouvant déverser 200 mm de pluie en quelques heures. Le Lez et la Mosson sont les principaux cours d'eau à risque. Les quartiers de Port Marianne, Lattes et Palavas sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles affecte les garrigues du nord de la métropole. Le risque de feux de forêt concerne les collines boisées entourant la ville.
Pour scanner une adresse précise à Montpellier, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpellier
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Montpellier est de 3 333 €/m², calculé sur 4 094 ventes des 5 dernières années. Montpellier a connu une correction limitée de 3-4 % entre 2022 et 2024, soutenue par la croissance démographique constante. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 300 €/m². L'Écusson dépasse les 4 000 €/m² tandis que Port Marianne atteint 3 800 €/m² grâce au neuf. Les quartiers nord (La Mosson, Les Cévennes) restent accessibles autour de 2 200 €/m². Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Montpellier, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Montpellier (310 240 habitants, 34) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Montpellier accueille la plus grande population étudiante rapportée au nombre d'habitants de toutes les grandes villes françaises (environ 25 % de la population), ce qui en fait le premier marché de France pour l'investissement locatif étudiant en termes de ratio offre/demande. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 34, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Montpellier.
Montpellier est exposée à un risque d'inondation par épisodes cévenols, phénomènes météorologiques méditerranéens violents pouvant déverser 200 mm de pluie en quelques heures. Le Lez et la Mosson sont les principaux cours d'eau à risque. Les quartiers de Port Marianne, Lattes et Palavas sont en zone d'aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles affecte les garrigues du nord de la métropole. Le risque de feux de forêt concerne les collines boisées entourant la ville.
Le parc montpelliérain bénéficie du climat méditerranéen, qui réduit les besoins de chauffage. Les immeubles de l'Écusson (XVIIe-XVIIIe siècle) sont classés D-E, avec des murs épais en pierre offrant une bonne inertie. Les constructions des années 1960-70 (La Paillade, Les Cévennes) sont classées E-F. Le quartier Antigone (années 1980) et Port Marianne (post-2000) affichent de meilleurs DPE (C-B). Montpellier est l'une des villes où le DPE est le moins pénalisant grâce à la douceur du climat.
À Montpellier, la marge de négociation est de 4 à 6 %. Les biens en rez-de-chaussée de l'Écusson, souvent sombres et humides, se négocient 12 à 15 % sous les étages élevés. Les logements sans climatisation dans les quartiers récents (Port Marianne) subissent une décote informelle de 3 à 5 % auprès des acheteurs avertis, la chaleur estivale étant de plus en plus forte.
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