Prix immobilier et estimation à Rouen en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 76000 · 76 · 117 662 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Rouen
- Population
- 117 662 hab.
- Code postal
- 76000
- Département
- 76
- Code INSEE
- 76540
- Prix médian au m²
- 2 660 €/m²
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Rouen, 115 000 habitants (500 000 dans la métropole), est la capitale de la Normandie et un marché immobilier en pleine mutation. La ville, dont le centre historique a été reconstruit après 1945, offre un patrimoine architectural à colombages remarquable dans la rive droite. La proximité de Paris (1h20 par train) attire de plus en plus de télétravailleurs, dynamisant un marché longtemps sous-évalué.
Rouen est l'une des villes moyennes qui a le plus profité de l'effet télétravail post-Covid, avec une hausse de 15 % entre 2020 et 2023 avant une stabilisation en 2024. Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 400 €/m². Les quartiers prisés de la rive droite (Jouvenet, Vieux-Marché) atteignent 3 200 €/m², tandis que la rive gauche reste autour de 1 800 €/m².
Quartiers populaires à Rouen
Prix au m² et estimation à Rouen (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Rouen : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Rouendans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Appartement | 14 m² | 45 000 € | 3 214 |
| déc. 2024 | Appartement | 64 m² | 106 451 € | 1 663 |
| déc. 2024 | Appartement | 63 m² | 174 000 € | 2 762 |
| déc. 2024 | Maison | 86 m² | 350 000 € | 4 070 |
| déc. 2024 | Appartement | 77 m² | 325 000 € | 4 221 |
| déc. 2024 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 |
| déc. 2024 | Appartement | 18 m² | 47 560 € | 2 642 |
| déc. 2024 | Appartement | 68 m² | 215 000 € | 3 162 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Rouen
Pour estimer un logement à Rouen, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Toutes les rues de Rouen (50 rues répertoriées)
Le marché immobilier à Rouen en 2026
Rouen est une commune du département 76 avec 117 662 habitants (76000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Rouen est de 2 660 €/m², calculé sur 2 090 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Rouenpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Rouen est la grande ville normande qui offre le meilleur rapport accessibilité parisienne / prix au m² : à 1h20 de Paris Saint-Lazare, ses prix sont 3 à 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ce qui en fait une cible privilégiée pour les télétravailleurs parisiens.
Transports et prix immobiliers à Rouen
Le réseau de métro-tram de Rouen (2 lignes) structure les prix entre rive droite et rive gauche. Le projet de LNPN (Ligne Nouvelle Paris-Normandie) visant à réduire le trajet à 50 minutes devrait considérablement revaloriser le marché rouennais. Le BHNS vers la rive gauche est le projet métropolitain le plus attendu.
Prix au m² à Rouen : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Rouenvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Rouen, la marge de négociation est de 6 à 9 %. Les biens situés à proximité des zones industrielles (secteur Lubrizol) se négocient 10 à 15 % sous les prix du quartier. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation complète offrent des décotes de 20 à 30 %. La rive gauche, moins valorisée, permet des négociations plus agressives.
Estimation d'un bien immobilier à Rouen
Pour obtenir une estimation fiable à Rouen, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Rouen.
Investir dans l'immobilier à Rouen en 2026
Rouen compte 117 662 habitants dans le département 76. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Rouen est la grande ville normande qui offre le meilleur rapport accessibilité parisienne / prix au m² : à 1h20 de Paris Saint-Lazare, ses prix sont 3 à 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ce qui en fait une cible privilégiée pour les télétravailleurs parisiens. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Rouen
Le parc rouennais combine immeubles reconstruits d'après-guerre (souvent classés D-E, construction béton avec isolation minimale), maisons à colombages du centre (E-G, contraintes patrimoniales fortes) et constructions récentes de l'écoquartier Flaubert (B-C). Le climat humide normand pénalise les DPE en raison des besoins de chauffage et du risque de condensation.
Risques naturels à Rouen
Rouen est fortement exposée au risque d'inondation par la Seine. Les quartiers bas de la rive gauche (Petit-Quevilly, Sotteville) et l'Île Lacroix sont en zone PPRi à aléa fort. Le risque industriel est significatif : l'incendie de l'usine Lubrizol en 2019 a marqué les esprits et affecte encore les prix dans les quartiers est de la ville. Le risque de mouvement de terrain (falaises crayeuses) concerne les coteaux de Canteleu et Bonsecours.
Pour scanner une adresse précise à Rouen, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouen
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Rouen est de 2 660 €/m², calculé sur 2 090 ventes des 5 dernières années. Rouen est l'une des villes moyennes qui a le plus profité de l'effet télétravail post-Covid, avec une hausse de 15 % entre 2020 et 2023 avant une stabilisation en 2024. Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 400 €/m². Les quartiers prisés de la rive droite (Jouvenet, Vieux-Marché) atteignent 3 200 €/m², tandis que la rive gauche reste autour de 1 800 €/m². Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Rouen, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Rouen (117 662 habitants, 76) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Rouen est la grande ville normande qui offre le meilleur rapport accessibilité parisienne / prix au m² : à 1h20 de Paris Saint-Lazare, ses prix sont 3 à 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ce qui en fait une cible privilégiée pour les télétravailleurs parisiens. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 76, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Rouen.
Rouen est fortement exposée au risque d'inondation par la Seine. Les quartiers bas de la rive gauche (Petit-Quevilly, Sotteville) et l'Île Lacroix sont en zone PPRi à aléa fort. Le risque industriel est significatif : l'incendie de l'usine Lubrizol en 2019 a marqué les esprits et affecte encore les prix dans les quartiers est de la ville. Le risque de mouvement de terrain (falaises crayeuses) concerne les coteaux de Canteleu et Bonsecours.
Le parc rouennais combine immeubles reconstruits d'après-guerre (souvent classés D-E, construction béton avec isolation minimale), maisons à colombages du centre (E-G, contraintes patrimoniales fortes) et constructions récentes de l'écoquartier Flaubert (B-C). Le climat humide normand pénalise les DPE en raison des besoins de chauffage et du risque de condensation.
À Rouen, la marge de négociation est de 6 à 9 %. Les biens situés à proximité des zones industrielles (secteur Lubrizol) se négocient 10 à 15 % sous les prix du quartier. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation complète offrent des décotes de 20 à 30 %. La rive gauche, moins valorisée, permet des négociations plus agressives.
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Prix immobilier dans le département 76
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