Prix immobilier à Rouen en 2026
76000 · 76 · 117 662 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Rouen, 115 000 habitants (500 000 dans la métropole), est la capitale de la Normandie et un marché immobilier en pleine mutation. La ville, dont le centre historique a été reconstruit après 1945, offre un patrimoine architectural à colombages remarquable dans la rive droite. La proximité de Paris (1h20 par train) attire de plus en plus de télétravailleurs, dynamisant un marché longtemps sous-évalué.
Rouen est l'une des villes moyennes qui a le plus profité de l'effet télétravail post-Covid, avec une hausse de 15 % entre 2020 et 2023 avant une stabilisation en 2024. Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 400 €/m². Les quartiers prisés de la rive droite (Jouvenet, Vieux-Marché) atteignent 3 200 €/m², tandis que la rive gauche reste autour de 1 800 €/m².
Quartiers populaires à Rouen
Toutes les rues de Rouen (50 rues répertoriées)
Le marché immobilier à Rouen en 2026
Rouen est une commune du département 76 avec 117 662 habitants (76000). Score Adresse référence 50 rues à Rouenpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Rouen est la grande ville normande qui offre le meilleur rapport accessibilité parisienne / prix au m² : à 1h20 de Paris Saint-Lazare, ses prix sont 3 à 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ce qui en fait une cible privilégiée pour les télétravailleurs parisiens.
Transports et prix immobiliers à Rouen
Le réseau de métro-tram de Rouen (2 lignes) structure les prix entre rive droite et rive gauche. Le projet de LNPN (Ligne Nouvelle Paris-Normandie) visant à réduire le trajet à 50 minutes devrait considérablement revaloriser le marché rouennais. Le BHNS vers la rive gauche est le projet métropolitain le plus attendu.
Comprendre les prix immobiliers à Rouen
Les prix immobiliers à Rouenvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Rouen, la marge de négociation est de 6 à 9 %. Les biens situés à proximité des zones industrielles (secteur Lubrizol) se négocient 10 à 15 % sous les prix du quartier. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation complète offrent des décotes de 20 à 30 %. La rive gauche, moins valorisée, permet des négociations plus agressives.
DPE et performance énergétique à Rouen
Le parc rouennais combine immeubles reconstruits d'après-guerre (souvent classés D-E, construction béton avec isolation minimale), maisons à colombages du centre (E-G, contraintes patrimoniales fortes) et constructions récentes de l'écoquartier Flaubert (B-C). Le climat humide normand pénalise les DPE en raison des besoins de chauffage et du risque de condensation.
Risques naturels à Rouen
Rouen est fortement exposée au risque d'inondation par la Seine. Les quartiers bas de la rive gauche (Petit-Quevilly, Sotteville) et l'Île Lacroix sont en zone PPRi à aléa fort. Le risque industriel est significatif : l'incendie de l'usine Lubrizol en 2019 a marqué les esprits et affecte encore les prix dans les quartiers est de la ville. Le risque de mouvement de terrain (falaises crayeuses) concerne les coteaux de Canteleu et Bonsecours.
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Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouen
Quel est le prix moyen au m² à Rouen en 2026 ?
Le prix au m² à Rouen varie selon les rues et les quartiers. Rouen est l'une des villes moyennes qui a le plus profité de l'effet télétravail post-Covid, avec une hausse de 15 % entre 2020 et 2023 avant une stabilisation en 2024. Début 2026, le prix médian se situe autour de 2 400 €/m². Les quartiers prisés de la rive droite (Jouvenet, Vieux-Marché) atteignent 3 200 €/m², tandis que la rive gauche reste autour de 1 800 €/m². Score Adresse analyse les données DVF (transactions notariales) pour chaque adresse précise. Scannez une adresse de Rouen ci-dessus pour obtenir le prix médian réel à 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Rouen ?
Rouen est fortement exposée au risque d'inondation par la Seine. Les quartiers bas de la rive gauche (Petit-Quevilly, Sotteville) et l'Île Lacroix sont en zone PPRi à aléa fort. Le risque industriel est significatif : l'incendie de l'usine Lubrizol en 2019 a marqué les esprits et affecte encore les prix dans les quartiers est de la ville. Le risque de mouvement de terrain (falaises crayeuses) concerne les coteaux de Canteleu et Bonsecours.
Comment connaître le DPE des logements à Rouen ?
Le parc rouennais combine immeubles reconstruits d'après-guerre (souvent classés D-E, construction béton avec isolation minimale), maisons à colombages du centre (E-G, contraintes patrimoniales fortes) et constructions récentes de l'écoquartier Flaubert (B-C). Le climat humide normand pénalise les DPE en raison des besoins de chauffage et du risque de condensation.
Comment négocier le prix d'un bien à Rouen ?
À Rouen, la marge de négociation est de 6 à 9 %. Les biens situés à proximité des zones industrielles (secteur Lubrizol) se négocient 10 à 15 % sous les prix du quartier. Les maisons à colombages nécessitant une rénovation complète offrent des décotes de 20 à 30 %. La rive gauche, moins valorisée, permet des négociations plus agressives.
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