Prix immobilier et estimation à Rennes en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 35000 · 35 · 230 890 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Rennes
- Population
- 230 890 hab.
- Code postal
- 35000
- Département
- 35
- Code INSEE
- 35238
- Prix médian au m²
- 3 697 €/m²
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Rennes, 225 000 habitants (460 000 dans la métropole), est devenue l'une des villes les plus attractives de l'Ouest grâce à la LGV (Paris à 1h25 depuis 2017), son bassin d'emploi numérique et automobile (PSA, Orange, OVHcloud) et sa qualité de vie. Le centre historique, avec ses maisons à pans de bois, et le quartier de la gare en pleine mutation concentrent l'essentiel de la demande.
Rennes a connu une correction de 5-6 % entre 2022 et 2024, après la flambée post-LGV. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 500 €/m². Le centre historique et Thabor dépassent les 4 200 €/m². L'arrivée de la ligne B du métro a revalorisé les quartiers sud (Bréquigny, Le Blosne). Les prix restent attractifs comparés à Nantes et Bordeaux pour une accessibilité parisienne équivalente.
Quartiers populaires à Rennes
Prix au m² et estimation à Rennes (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
DVF Rennes : les dernières ventes immobilières
Transactions notariales — DVFDernières mutations enregistrées à Rennesdans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances. Ce sont des prix réellement payés chez le notaire, pas des prix d'annonces.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Appartement | 75 m² | 224 500 € | 2 993 |
| déc. 2024 | Appartement | 89 m² | 318 500 € | 3 579 |
| déc. 2024 | Appartement | 17 m² | 97 500 € | 5 735 |
| déc. 2024 | Appartement | 60 m² | 160 000 € | 2 667 |
| déc. 2024 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 |
| déc. 2024 | Appartement | 32 m² | 150 000 € | 4 688 |
| déc. 2024 | Appartement | 23 m² | 150 000 € | 6 522 |
| déc. 2024 | Maison | 120 m² | 157 500 € | 1 313 |
Source : DVF — Ministère des Finances. Le délai de publication notarial est de plusieurs mois ; les ventes les plus récentes peuvent ne pas encore figurer.
Estimer votre bien à Rennes
Pour estimer un logement à Rennes, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Derniers scans à Rennes
Le marché immobilier à Rennes en 2026
Rennes est une commune du département 35 avec 230 890 habitants (35000). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Rennes est de 3 697 €/m², calculé sur 3 014 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Rennespour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Rennes est la ville française qui a le plus bénéficié de l'effet LGV : les prix ont augmenté de 30 % entre 2017 et 2022, attirant une clientèle de télétravailleurs parisiens qui a structurellement modifié le marché local.
Transports et prix immobiliers à Rennes
L'ouverture de la ligne B du métro en 2022 a provoqué une hausse de 8 à 12 % des prix autour des nouvelles stations (Saint-Jacques-Gaîté, Gares, Cleunay). La desserte TGV (1h25 de Paris) depuis la gare de Rennes est le principal moteur d'attractivité. Le projet de tramway (horizon 2030) devrait revaloriser les secteurs nord de la ville.
Prix au m² à Rennes : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Rennesvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Rennes, la marge de négociation est de 4 à 6 %. Les maisons à colombages du centre classées G en DPE se négocient 15 à 20 % sous le prix du quartier. Les biens éloignés du métro (plus de 800 m) subissent une décote de 5 à 8 % par rapport aux secteurs desservis.
Estimation d'un bien immobilier à Rennes
Pour obtenir une estimation fiable à Rennes, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Rennes.
Investir dans l'immobilier à Rennes en 2026
Rennes compte 230 890 habitants dans le département 35. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Rennes est la ville française qui a le plus bénéficié de l'effet LGV : les prix ont augmenté de 30 % entre 2017 et 2022, attirant une clientèle de télétravailleurs parisiens qui a structurellement modifié le marché local. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Rennes
Le parc rennais mêle maisons à colombages du centre (classées E-G, difficiles à isoler en zone patrimoniale), immeubles de granit des faubourgs (D-E, bonne inertie) et constructions récentes (B-C). Les résidences des années 1960-70 (Maurepas, Villejean) sont souvent classées E-F et font l'objet de programmes ANRU incluant des volets énergétiques. La ville a mis en place un guichet unique de la rénovation énergétique particulièrement efficace.
Risques naturels à Rennes
Le risque naturel principal à Rennes est l'inondation par la Vilaine et l'Ille. Les quartiers de Bourg-l'Évêque et les berges de la Vilaine (secteur de la Prévalaye) sont en zone PPRi. Le retrait-gonflement des argiles concerne les zones pavillonnaires de la métropole (Cesson-Sévigné, Bruz). Le risque sismique est faible (zone 2). Le radon est présent dans certains secteurs en raison du sous-sol granitique breton.
Pour scanner une adresse précise à Rennes, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rennes
D'après les données DVF (transactions notariales officielles du Ministère des Finances), le prix médian au m² à Rennes est de 3 697 €/m², calculé sur 3 014 ventes des 5 dernières années. Rennes a connu une correction de 5-6 % entre 2022 et 2024, après la flambée post-LGV. Début 2026, le prix médian se situe autour de 3 500 €/m². Le centre historique et Thabor dépassent les 4 200 €/m². L'arrivée de la ligne B du métro a revalorisé les quartiers sud (Bréquigny, Le Blosne). Les prix restent attractifs comparés à Nantes et Bordeaux pour une accessibilité parisienne équivalente. Ce prix médian reste une moyenne communale : scannez une adresse précise pour obtenir le prix réel dans un rayon de 500 mètres.
Pour estimer un bien à Rennes, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Rennes (230 890 habitants, 35) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Rennes est la ville française qui a le plus bénéficié de l'effet LGV : les prix ont augmenté de 30 % entre 2017 et 2022, attirant une clientèle de télétravailleurs parisiens qui a structurellement modifié le marché local. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 35, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Rennes.
Le risque naturel principal à Rennes est l'inondation par la Vilaine et l'Ille. Les quartiers de Bourg-l'Évêque et les berges de la Vilaine (secteur de la Prévalaye) sont en zone PPRi. Le retrait-gonflement des argiles concerne les zones pavillonnaires de la métropole (Cesson-Sévigné, Bruz). Le risque sismique est faible (zone 2). Le radon est présent dans certains secteurs en raison du sous-sol granitique breton.
Le parc rennais mêle maisons à colombages du centre (classées E-G, difficiles à isoler en zone patrimoniale), immeubles de granit des faubourgs (D-E, bonne inertie) et constructions récentes (B-C). Les résidences des années 1960-70 (Maurepas, Villejean) sont souvent classées E-F et font l'objet de programmes ANRU incluant des volets énergétiques. La ville a mis en place un guichet unique de la rénovation énergétique particulièrement efficace.
À Rennes, la marge de négociation est de 4 à 6 %. Les maisons à colombages du centre classées G en DPE se négocient 15 à 20 % sous le prix du quartier. Les biens éloignés du métro (plus de 800 m) subissent une décote de 5 à 8 % par rapport aux secteurs desservis.
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