Prix immobilier et estimation à Amiens en 2026

Le marché immobilier à Amiens en 2026

Amiens est une commune du département 80 avec 136 449 habitants (80000). Score Adresse référence 50 rues à Amienspour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.

Amiens possède les Hortillonnages, 300 hectares de jardins maraîchers sur îles traversés par 65 km de canaux, bordant directement des quartiers résidentiels. Les appartements et maisons avec accès ou vue sur les Hortillonnages affichent une prime foncière de 15 à 20 % dans un rayon de 500 mètres.

Transports et prix immobiliers à Amiens

La gare TGV d'Amiens (1h10 de Paris-Nord) est le principal atout immobilier, même si l'absence de TGV direct impose une correspondance via Creil certains jours. Le tramway amiénois (1 ligne, inauguré en 2019) a revalorisé les quartiers traversés de 6 à 10 %. Le projet d'extension du tram vers le CHU Sud est attendu. L'A16 (Amiens-Paris) est une alternative routière prisée des actifs.

Prix au m² à Amiens : ce que disent les données DVF

Les prix au m² à Amiensvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Amiens, la marge de négociation est de 6 à 10 %. Les biens en zone PPRi (Hortillonnages, bords de Somme) se négocient 12 à 18 % sous les secteurs non exposés en raison du risque de remontée de nappe et d'inondation. Les maisons Henriville nécessitant une rénovation complète (toiture, électricité, isolation) offrent des décotes de 15 à 20 %. Le marché est modérément détendu avec des délais de vente de 65 à 80 jours.

Estimation d'un bien immobilier à Amiens

Pour obtenir une estimation fiable à Amiens, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Amiens.

Investir dans l'immobilier à Amiens en 2026

Amiens compte 136 449 habitants dans le département 80. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Amiens possède les Hortillonnages, 300 hectares de jardins maraîchers sur îles traversés par 65 km de canaux, bordant directement des quartiers résidentiels. Les appartements et maisons avec accès ou vue sur les Hortillonnages affichent une prime foncière de 15 à 20 % dans un rayon de 500 mètres. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.

DPE et performance énergétique à Amiens

Le parc amiénois est marqué par un fort taux de maisons individuelles en brique rouge picarde, souvent classées D à F en raison de murs peu épais, de vitrages simples et de combles mal isolés. Les immeubles du centre-ville reconstruits après 1940 (béton, tuiles) sont classés D-E. Le quartier Henriville (maisons bourgeoises 1880-1910) présente des DPE hétérogènes (D à G). Les constructions neuves des ZAC Saint-Ladre et Intercampus atteignent les classes B-C. Le climat picard, humide et venteux, pénalise les logements insuffisamment étanches.

Risques naturels à Amiens

Amiens est exposée au risque d'inondation par la Somme et ses canaux, qui inondent régulièrement les zones basses de la ville — la catastrophe de 2001 a durablement marqué les esprits. Les secteurs des Hortillonnages et des berges de Somme sont en zone PPRi permanente. Le retrait-gonflement des argiles est un risque majeur dans la région picarde, avec une sinistralité élevée dans les communes pavillonnaires (Amiens nord et est). Les remontées de nappe phréatique concernent les zones basses et les sous-sols de nombreuses maisons amiénoises.

Pour scanner une adresse précise à Amiens, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.