Prix immobilier à Brest en 2026
29200 · 29 · 142 346 habitants
Analysez une adresse précise à Brest
Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Brest, 145 000 habitants (320 000 dans la métropole), est la grande ville la plus à l'ouest de la France continentale, tournée vers l'Atlantique et fortement marquée par sa base militaire (Marine nationale, DCNS Naval Group). Reconstruite intégralement après la Seconde Guerre mondiale, la ville offre une architecture des années 1950 en pierre de Kersanton et béton. Le port de commerce, le Technopôle Brest-Iroise et l'université de Bretagne Occidentale constituent les piliers économiques d'un marché immobilier abordable mais dynamique.
Brest affiche des prix stables autour de 2 000 à 2 100 €/m² en médiane début 2026, avec une légère hausse de 5-7 % enregistrée entre 2020 et 2024. Les quartiers côtiers de Saint-Marc et de la presqu'île de Recourvance atteignent 2 400 €/m². Le marché est peu spéculatif, porté par une demande locale stable et la présence de la Marine nationale qui génère une rotation régulière de locataires et d'acquéreurs.
Quartiers populaires a Brest
💶 Prix au m² à Brest (données DVF)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — Ministère des Finances. Le prix varie selon la rue et le quartier. Scannez une adresse précise pour obtenir le prix médian dans un rayon de 500 m.
Toutes les rues de Brest (50 rues repertoriees)
Le marché immobilier à Brest en 2026
Brest est une commune du département 29 avec 142 346 habitants (29200). D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Brest est de 2 308 €/m², calculé sur 2 598 transactions notariales sur 5 ans. Score Adresse référence 50 rues à Brestpour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Brest est la seule grande ville française dont le centre-ville a été entièrement conçu par un architecte unique : Jean-Baptiste Mathon, qui a dessiné le plan en damier de la ville reconstruite entre 1945 et 1960. Cette cohérence urbaine confère une valeur patrimoniale croissante aux immeubles de la reconstruction.
Transports et prix immobiliers à Brest
Le tramway de Brest (2 lignes), inauguré en 2012, a revalorisé les quartiers desservis de 8 à 12 %. La desserte ferroviaire depuis Paris (4h30 en TGV via Rennes) est le principal handicap de la ville pour attirer des télétravailleurs parisiens. Le projet de téléphérique urbain reliant Recouvrance au plateau du centre-ville est une innovation qui devrait revaloriser ce quartier historique. La LGV Bretagne, qui arrête à Rennes, a profité indirectement à Brest via l'amélioration de la correspondance.
Comprendre les prix immobiliers à Brest
Les prix immobiliers à Brestvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Brest, la marge de négociation est de 6 à 9 %. Les immeubles de la reconstruction classés E-F se négocient 10 à 15 % sous les constructions rénovées. Les biens exposés aux vents dominants de l'ouest (façades ouest non protégées) subissent une décote informelle de 5 à 8 %. Les logements situés en rez-de-chaussée dans les quartiers proches de la base militaire bénéficient d'une rotation locative assurée mais d'une moins-value à la revente.
DPE et performance énergétique à Brest
Le parc brestois est dominé par les immeubles de la reconstruction (années 1950-60), souvent classés D à F en raison de façades en béton brut peu isolées et de menuiseries d'origine. Le climat océanique brestois, parmi les plus humides de France (plus de 200 jours de pluie par an), aggrave les problèmes d'infiltration et de condensation dans les logements mal isolés. Les constructions récentes du Technopôle et de la ZAC de Bellevue répondent aux normes RE 2020 (classe A-B). La ville finance des aides spécifiques pour l'isolation par l'extérieur des immeubles de la reconstruction.
Risques naturels à Brest
Brest est exposée à un risque de submersion marine significatif lié à sa position en rade. Les quartiers bas de Recouvrance, les quais du port de commerce et le secteur de Saint-Marc sont en zone de vigilance côtière. Les tempêtes atlantiques (coefficient de marée élevé + vents de 100-120 km/h plusieurs fois par an) causent des dommages réguliers aux façades et toitures. Le retrait-gonflement des argiles concerne les zones pavillonnaires de la première couronne. Le risque sismique est faible (zone 2).
Pour scanner une adresse précise à Brest, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brest
Quel est le prix moyen au m² à Brest en 2026 ?
D'après les données DVF (transactions notariales officielles), le prix médian au m² à Brest est de 2 308 €/m² sur 2 598 ventes sur 5 ans. Brest affiche des prix stables autour de 2 000 à 2 100 €/m² en médiane début 2026, avec une légère hausse de 5-7 % enregistrée entre 2020 et 2024. Les quartiers côtiers de Saint-Marc et de la presqu'île de Recourvance atteignent 2 400 €/m². Le marché est peu spéculatif, porté par une demande locale stable et la présence de la Marine nationale qui génère une rotation régulière de locataires et d'acquéreurs. Scannez une adresse précise pour le prix médian dans un rayon de 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Brest ?
Brest est exposée à un risque de submersion marine significatif lié à sa position en rade. Les quartiers bas de Recouvrance, les quais du port de commerce et le secteur de Saint-Marc sont en zone de vigilance côtière. Les tempêtes atlantiques (coefficient de marée élevé + vents de 100-120 km/h plusieurs fois par an) causent des dommages réguliers aux façades et toitures. Le retrait-gonflement des argiles concerne les zones pavillonnaires de la première couronne. Le risque sismique est faible (zone 2).
Comment connaître le DPE des logements à Brest ?
Le parc brestois est dominé par les immeubles de la reconstruction (années 1950-60), souvent classés D à F en raison de façades en béton brut peu isolées et de menuiseries d'origine. Le climat océanique brestois, parmi les plus humides de France (plus de 200 jours de pluie par an), aggrave les problèmes d'infiltration et de condensation dans les logements mal isolés. Les constructions récentes du Technopôle et de la ZAC de Bellevue répondent aux normes RE 2020 (classe A-B). La ville finance des aides spécifiques pour l'isolation par l'extérieur des immeubles de la reconstruction.
Comment négocier le prix d'un bien à Brest ?
À Brest, la marge de négociation est de 6 à 9 %. Les immeubles de la reconstruction classés E-F se négocient 10 à 15 % sous les constructions rénovées. Les biens exposés aux vents dominants de l'ouest (façades ouest non protégées) subissent une décote informelle de 5 à 8 %. Les logements situés en rez-de-chaussée dans les quartiers proches de la base militaire bénéficient d'une rotation locative assurée mais d'une moins-value à la revente.
Villes a proximite de Brest
Consultez les prix immobiliers dans les villes voisines.