Prix immobilier et estimation à Mulhouse en 2026

Le marché immobilier à Mulhouse en 2026

Mulhouse est une commune du département 68 avec 104 978 habitants (68100). Score Adresse référence 50 rues à Mulhousepour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.

Mulhouse est à 25 km de Bâle (Suisse), où les salaires sont 2 à 3 fois supérieurs aux salaires français équivalents. Les frontaliers représentent 30 à 40 % des acheteurs immobiliers dans les quartiers résidentiels de Mulhouse et des communes environnantes (Illzach, Wittenheim), créant une tension spécifique sur ce segment du marché.

Transports et prix immobiliers à Mulhouse

Mulhouse est au carrefour ferroviaire : TGV vers Paris (2h20), TER vers Strasbourg (1h15) et vers Bâle (20 min, avec accès aux CFF suisses). La gare de Mulhouse-Ville est un nœud multimodal majeur. Le tramway (2 lignes) dessert le centre et certains quartiers. La proximité de l'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (20 min) est un atout pour les cadres internationaux. L'A36 vers Besançon et l'A35 vers Strasbourg structurent les déplacements régionaux.

Prix au m² à Mulhouse : ce que disent les données DVF

Les prix au m² à Mulhousevarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Mulhouse, la marge de négociation est importante (10 à 15 %) sur les biens dans les quartiers populaires. Les appartements classés F-G en DPE dans les anciens immeubles ouvriers se négocient 20-30 % sous le marché neuf voisin, avec un fort potentiel après rénovation et aides MaPrimeRénov'. Les biens en zone d'aléa sismique 3 avec fondations insuffisantes peuvent être négociés 8-12 % sous l'estimation. Les villas du Rebberg recherchées par les frontaliers se négocient peu (2-5 %).

Estimation d'un bien immobilier à Mulhouse

Pour obtenir une estimation fiable à Mulhouse, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Mulhouse.

Investir dans l'immobilier à Mulhouse en 2026

Mulhouse compte 104 978 habitants dans le département 68. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Mulhouse est à 25 km de Bâle (Suisse), où les salaires sont 2 à 3 fois supérieurs aux salaires français équivalents. Les frontaliers représentent 30 à 40 % des acheteurs immobiliers dans les quartiers résidentiels de Mulhouse et des communes environnantes (Illzach, Wittenheim), créant une tension spécifique sur ce segment du marché. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.

DPE et performance énergétique à Mulhouse

Le parc mulhousien comprend des maisons ouvrières en brique alsacienne de la fin XIXe (D-E), des Cités Ouvrières classées (la Cité des Fleurs, patrimoine historique), des immeubles des années 1950-1980 (E-G) et des constructions récentes (A-C). Le quartier Rebberg, avec ses villas bourgeoises en grès des Vosges, offre un beau patrimoine souvent bien entretenu (D-E). Les logements HLM de Bourtzwiller et Briand font l'objet de réhabilitations thermiques importantes.

Risques naturels à Mulhouse

Mulhouse est exposée au risque industriel lié à son passé et présent industriel : plusieurs sites SEVESO seuil haut (chimie, pétrole) existent en périphérie, avec des Plans de Prévention des Risques Technologiques couvrant certains quartiers. Le risque d'inondation par l'Ill et ses affluents concerne les zones basses (quartier Dornach, berges). Le risque sismique est modéré (zone 3) en raison de la proximité du fossé rhénan, une zone de fracturation tectonique active. Le retrait-gonflement des argiles est faible dans ce secteur rhénan.

Pour scanner une adresse précise à Mulhouse, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.