Prix immobilier à Tours en 2026
37000 · 37 · 139 259 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Tours, 140 000 habitants (310 000 dans la métropole), est la capitale de la Touraine, surnommée 'le jardin de la France'. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec la vallée de la Loire, la ville bénéficie d'une qualité de vie reconnue, d'un tissu universitaire dense (50 000 étudiants) et d'une économie diversifiée (pharmaceutique, numérique, tourisme du vignoble). À 57 minutes de Paris en TGV, Tours est l'une des meilleures alternatives à Paris pour un cadre de vie de province à prix abordables.
Tours affiche un prix médian autour de 2 600 à 2 700 €/m² début 2026, après une hausse de 18 % entre 2019 et 2023 portée par l'effet télétravail et la LGV. Le Vieux-Tours et les Prébendes atteignent 3 200 €/m². Le quartier Grammont (secteur universitaire) est autour de 2 400 €/m². La correction de 2023-2024 a été limitée à 3-4 % grâce à la demande soutenue.
Quartiers populaires à Tours
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Le marché immobilier à Tours en 2026
Tours est une commune du département 37 avec 139 259 habitants (37000). Score Adresse référence 50 rues à Tourspour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Tours est la ville française avec la meilleure notation 'qualité de vie' pour son niveau de prix immobilier, selon les classements annuels des magazines spécialisés. À 57 minutes de Paris en TGV, ses prix représentent moins d'un tiers de ceux de la capitale, ce qui en fait l'une des destinations de télétravail les plus équilibrées de France.
Transports et prix immobiliers à Tours
La gare TGV de Tours (57 min de Paris-Montparnasse) est le principal moteur de l'attractivité tourangelle. Le tramway de Tours (ligne A, inaugurée en 2013) a revalorisé les quartiers traversés de 8 à 12 %, notamment le secteur Grammont-Ursulines. Une deuxième ligne de tramway est à l'étude pour 2030. L'aéroport de Tours-Val de Loire (liaisons directes avec les Îles Britanniques, Portugal) est un atout pour les résidents secondaires européens.
Comprendre les prix immobiliers à Tours
Les prix immobiliers à Toursvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Tours, la marge de négociation est de 4 à 7 %. Les biens en zone inondable Loire (rez-de-chaussée en zone PPRi) se négocient 12 à 18 % sous les étages en raison des surcoûts d'assurance et de la dévalorisation à la revente. Les maisons en tuffeau avec caves troglodytiques nécessitant une remise en état offrent des décotes de 10 à 15 %. Les appartements sans ascenseur dans les immeubles des Prébendes subissent une décote de 8 à 10 %.
DPE et performance énergétique à Tours
Le parc tourangeau est diversifié : maisons en tuffeau blanc du centre historique (XVe-XIXe siècle, bonne inertie thermique, classées D-E), immeubles bourgeois de la Belle Époque autour des Prébendes (D-E), logements collectifs des années 1960-70 (Monconseil, classés E-F) et constructions récentes (A-B). Le tuffeau, matériau local très poreux, nécessite des solutions d'isolation spécifiques pour éviter les problèmes d'humidité. La relative douceur du val de Loire (micro-climat) réduit les besoins de chauffage par rapport aux villes plus continentales.
Risques naturels à Tours
Tours est traversée par deux grands cours d'eau, la Loire et le Cher, et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. La Loire peut monter de 6 mètres lors des grandes crues (référence : crue de 1856). Les secteurs de la rive gauche (La Riche, Val de Loire) et les îles de la Loire sont en zone PPRi à aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles est présent dans les zones pavillonnaires de la métropole (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire). Les caves troglodytiques tourangelles, creusées dans le tuffeau, nécessitent une vigilance pour les mouvements de terrain.
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Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tours
Quel est le prix moyen au m² à Tours en 2026 ?
Le prix au m² à Tours varie selon les rues et les quartiers. Tours affiche un prix médian autour de 2 600 à 2 700 €/m² début 2026, après une hausse de 18 % entre 2019 et 2023 portée par l'effet télétravail et la LGV. Le Vieux-Tours et les Prébendes atteignent 3 200 €/m². Le quartier Grammont (secteur universitaire) est autour de 2 400 €/m². La correction de 2023-2024 a été limitée à 3-4 % grâce à la demande soutenue. Score Adresse analyse les données DVF (transactions notariales) pour chaque adresse précise. Scannez une adresse de Tours ci-dessus pour obtenir le prix médian réel à 500 mètres.
Quels sont les risques naturels à Tours ?
Tours est traversée par deux grands cours d'eau, la Loire et le Cher, et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. La Loire peut monter de 6 mètres lors des grandes crues (référence : crue de 1856). Les secteurs de la rive gauche (La Riche, Val de Loire) et les îles de la Loire sont en zone PPRi à aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles est présent dans les zones pavillonnaires de la métropole (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire). Les caves troglodytiques tourangelles, creusées dans le tuffeau, nécessitent une vigilance pour les mouvements de terrain.
Comment connaître le DPE des logements à Tours ?
Le parc tourangeau est diversifié : maisons en tuffeau blanc du centre historique (XVe-XIXe siècle, bonne inertie thermique, classées D-E), immeubles bourgeois de la Belle Époque autour des Prébendes (D-E), logements collectifs des années 1960-70 (Monconseil, classés E-F) et constructions récentes (A-B). Le tuffeau, matériau local très poreux, nécessite des solutions d'isolation spécifiques pour éviter les problèmes d'humidité. La relative douceur du val de Loire (micro-climat) réduit les besoins de chauffage par rapport aux villes plus continentales.
Comment négocier le prix d'un bien à Tours ?
À Tours, la marge de négociation est de 4 à 7 %. Les biens en zone inondable Loire (rez-de-chaussée en zone PPRi) se négocient 12 à 18 % sous les étages en raison des surcoûts d'assurance et de la dévalorisation à la revente. Les maisons en tuffeau avec caves troglodytiques nécessitant une remise en état offrent des décotes de 10 à 15 %. Les appartements sans ascenseur dans les immeubles des Prébendes subissent une décote de 8 à 10 %.
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