Prix immobilier et estimation à Tours en 2026
Prix au m² DVF, estimation et DPE · 37000 · 37 · 139 259 habitants
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Prix DVF rue par rue · DPE · Risques · Marge de négociation estimée
Carte d'identité immobilière de Tours
- Population
- 139 259 hab.
- Code postal
- 37000
- Département
- 37
- Code INSEE
- 37261
- Prix médian au m²
- Voir par adresse
- Rues référencées
- 50
Sources : population et géographie (INSEE / IGN), prix au m² calculé à partir des transactions DVF du Ministère des Finances.
Tours, 140 000 habitants (310 000 dans la métropole), est la capitale de la Touraine, surnommée 'le jardin de la France'. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec la vallée de la Loire, la ville bénéficie d'une qualité de vie reconnue, d'un tissu universitaire dense (50 000 étudiants) et d'une économie diversifiée (pharmaceutique, numérique, tourisme du vignoble). À 57 minutes de Paris en TGV, Tours est l'une des meilleures alternatives à Paris pour un cadre de vie de province à prix abordables.
Tours affiche un prix médian autour de 2 600 à 2 700 €/m² début 2026, après une hausse de 18 % entre 2019 et 2023 portée par l'effet télétravail et la LGV. Le Vieux-Tours et les Prébendes atteignent 3 200 €/m². Le quartier Grammont (secteur universitaire) est autour de 2 400 €/m². La correction de 2023-2024 a été limitée à 3-4 % grâce à la demande soutenue.
Quartiers populaires à Tours
Estimer votre bien à Tours
Pour estimer un logement à Tours, Score Adresse part des transactions DVF réelles des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, écarte les valeurs aberrantes, puis ajuste selon la classe DPE (ADEME) et les risques naturels (Géorisques) du secteur. Saisissez l'adresse exacte pour une estimation gratuite en 30 secondes.
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Le marché immobilier à Tours en 2026
Tours est une commune du département 37 avec 139 259 habitants (37000). Score Adresse référence 50 rues à Tourspour lesquelles vous pouvez obtenir un audit immobilier complet : prix réels issus des transactions DVF du Ministère des Finances, performance énergétique DPE de l'ADEME, et risques naturels de la base Géorisques.
Tours est la ville française avec la meilleure notation 'qualité de vie' pour son niveau de prix immobilier, selon les classements annuels des magazines spécialisés. À 57 minutes de Paris en TGV, ses prix représentent moins d'un tiers de ceux de la capitale, ce qui en fait l'une des destinations de télétravail les plus équilibrées de France.
Transports et prix immobiliers à Tours
La gare TGV de Tours (57 min de Paris-Montparnasse) est le principal moteur de l'attractivité tourangelle. Le tramway de Tours (ligne A, inaugurée en 2013) a revalorisé les quartiers traversés de 8 à 12 %, notamment le secteur Grammont-Ursulines. Une deuxième ligne de tramway est à l'étude pour 2030. L'aéroport de Tours-Val de Loire (liaisons directes avec les Îles Britanniques, Portugal) est un atout pour les résidents secondaires européens.
Prix au m² à Tours : ce que disent les données DVF
Les prix au m² à Toursvarient considérablement d'une rue à l'autre. Le prix médian communal ne reflète qu'une tendance générale : au sein d'une même ville, des écarts de 15 à 30% sont fréquents entre quartiers voisins. À Tours, la marge de négociation est de 4 à 7 %. Les biens en zone inondable Loire (rez-de-chaussée en zone PPRi) se négocient 12 à 18 % sous les étages en raison des surcoûts d'assurance et de la dévalorisation à la revente. Les maisons en tuffeau avec caves troglodytiques nécessitant une remise en état offrent des décotes de 10 à 15 %. Les appartements sans ascenseur dans les immeubles des Prébendes subissent une décote de 8 à 10 %.
Estimation d'un bien immobilier à Tours
Pour obtenir une estimation fiable à Tours, mieux vaut partir des prix de vente notariés (DVF) plutôt que des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %. La méthode de Score Adresse : on retient les transactions des 5 dernières années situées dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, on écarte les valeurs aberrantes, puis on applique le prix médian au m² à la surface du logement. L'estimation est ensuite affinée selon la classe DPE et les risques naturels du secteur, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur à Tours.
Investir dans l'immobilier à Tours en 2026
Tours compte 139 259 habitants dans le département 37. Cette taille de marché garantit une demande locative et une liquidité élevées à la revente : les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Tours est la ville française avec la meilleure notation 'qualité de vie' pour son niveau de prix immobilier, selon les classements annuels des magazines spécialisés. À 57 minutes de Paris en TGV, ses prix représentent moins d'un tiers de ceux de la capitale, ce qui en fait l'une des destinations de télétravail les plus équilibrées de France. Le score de négociation calculé par Score Adresse pour chaque adresse synthétise ces trois dimensions afin d'objectiver le potentiel d'un investissement.
DPE et performance énergétique à Tours
Le parc tourangeau est diversifié : maisons en tuffeau blanc du centre historique (XVe-XIXe siècle, bonne inertie thermique, classées D-E), immeubles bourgeois de la Belle Époque autour des Prébendes (D-E), logements collectifs des années 1960-70 (Monconseil, classés E-F) et constructions récentes (A-B). Le tuffeau, matériau local très poreux, nécessite des solutions d'isolation spécifiques pour éviter les problèmes d'humidité. La relative douceur du val de Loire (micro-climat) réduit les besoins de chauffage par rapport aux villes plus continentales.
Risques naturels à Tours
Tours est traversée par deux grands cours d'eau, la Loire et le Cher, et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. La Loire peut monter de 6 mètres lors des grandes crues (référence : crue de 1856). Les secteurs de la rive gauche (La Riche, Val de Loire) et les îles de la Loire sont en zone PPRi à aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles est présent dans les zones pavillonnaires de la métropole (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire). Les caves troglodytiques tourangelles, creusées dans le tuffeau, nécessitent une vigilance pour les mouvements de terrain.
Pour scanner une adresse précise à Tours, utilisez la barre de recherche ci-dessus. Vous obtiendrez instantanément le prix médian au m² dans un rayon de 500 mètres, la classe DPE du quartier, les risques naturels, et votre score de négociation personnalisé.
Sources des données et fiabilité
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tours
Le prix au m² à Tours se calcule à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), c'est-à-dire les prix réellement payés chez le notaire et publiés par le Ministère des Finances. Tours affiche un prix médian autour de 2 600 à 2 700 €/m² début 2026, après une hausse de 18 % entre 2019 et 2023 portée par l'effet télétravail et la LGV. Le Vieux-Tours et les Prébendes atteignent 3 200 €/m². Le quartier Grammont (secteur universitaire) est autour de 2 400 €/m². La correction de 2023-2024 a été limitée à 3-4 % grâce à la demande soutenue. Comme les prix varient fortement d'une rue à l'autre, Score Adresse calcule le prix médian dans un rayon de 500 mètres autour de chaque adresse plutôt qu'une simple moyenne de Tours. Saisissez une adresse ci-dessus pour obtenir le chiffre exact.
Pour estimer un bien à Tours, partez des transactions DVF réelles (et non des prix affichés dans les annonces, généralement surévalués de 5 à 10 %). Score Adresse retient les ventes notariées des 5 dernières années dans un rayon de 500 mètres autour de l'adresse, en filtrant les valeurs aberrantes, puis applique le prix médian au m² à la surface du logement. Le résultat est ensuite ajusté selon la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote de 10 à 20 %) et les risques naturels du secteur (Géorisques). Saisissez l'adresse exacte ci-dessus pour une estimation gratuite en 30 secondes.
Tours (139 259 habitants, 37) est une grande ville dont la demande locative soutient la liquidité du marché. Tours est la ville française avec la meilleure notation 'qualité de vie' pour son niveau de prix immobilier, selon les classements annuels des magazines spécialisés. À 57 minutes de Paris en TGV, ses prix représentent moins d'un tiers de ceux de la capitale, ce qui en fait l'une des destinations de télétravail les plus équilibrées de France. Avant d'investir, comparez le prix au m² médian (données DVF) à celui des villes voisines et des autres communes du département 37, vérifiez le DPE (un bien classé F ou G impose des travaux de rénovation chiffrables avant 2028) et les risques naturels via Géorisques. Score Adresse réunit ces trois indicateurs pour chaque adresse afin d'évaluer le potentiel réel d'un investissement à Tours.
Tours est traversée par deux grands cours d'eau, la Loire et le Cher, et le risque d'inondation est le principal aléa naturel. La Loire peut monter de 6 mètres lors des grandes crues (référence : crue de 1856). Les secteurs de la rive gauche (La Riche, Val de Loire) et les îles de la Loire sont en zone PPRi à aléa fort. Le retrait-gonflement des argiles est présent dans les zones pavillonnaires de la métropole (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire). Les caves troglodytiques tourangelles, creusées dans le tuffeau, nécessitent une vigilance pour les mouvements de terrain.
Le parc tourangeau est diversifié : maisons en tuffeau blanc du centre historique (XVe-XIXe siècle, bonne inertie thermique, classées D-E), immeubles bourgeois de la Belle Époque autour des Prébendes (D-E), logements collectifs des années 1960-70 (Monconseil, classés E-F) et constructions récentes (A-B). Le tuffeau, matériau local très poreux, nécessite des solutions d'isolation spécifiques pour éviter les problèmes d'humidité. La relative douceur du val de Loire (micro-climat) réduit les besoins de chauffage par rapport aux villes plus continentales.
À Tours, la marge de négociation est de 4 à 7 %. Les biens en zone inondable Loire (rez-de-chaussée en zone PPRi) se négocient 12 à 18 % sous les étages en raison des surcoûts d'assurance et de la dévalorisation à la revente. Les maisons en tuffeau avec caves troglodytiques nécessitant une remise en état offrent des décotes de 10 à 15 %. Les appartements sans ascenseur dans les immeubles des Prébendes subissent une décote de 8 à 10 %.
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